什么是首付買房 首次買房首付多少

隨著房價的升高，首套房的首付比例也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，其實買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房

首付比例就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房首付比例是多少呢？接下來小編為大家介紹什么是首付買房及首次買房首付多少。

什么是首付買房

現(xiàn)在買房首付是指購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。

首次買房首付多少

其實根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發(fā)達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

各地區(qū)首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發(fā)愁了。

貸款買房還款方式

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)；

注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)

在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款 買房時，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

編輯總結(jié)：關(guān)于什么是首付買房及首次買房首付多少就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注本站資訊。