房子贈(zèng)與和過戶的區(qū)別及費(fèi)用 哪一個(gè)更劃算

在我們生活當(dāng)中，我們常常都會(huì)聽到一些關(guān)于房子過戶或是將房子贈(zèng)與給誰，無論是房子過戶還是贈(zèng)與都要繳納一些費(fèi)用，今天小編給大家介紹房子贈(zèng)與和過戶的區(qū)別及費(fèi)用，哪一個(gè)更劃算?跟著小編一起來了解吧!

一、房子贈(zèng)與和過戶的區(qū)別及費(fèi)用

1、過戶房屋需要繳納的費(fèi)用。首先契稅依照房子的平方大小不一，所必要繳納的契稅自然也說不一樣的，繳繳稅的準(zhǔn)則為，第一次購買九十平方米之下的房子需根據(jù)購入房價(jià)的百分之一繳稅，九十平方方之上一百四十四平方米之下的房產(chǎn)根據(jù)房價(jià)的百分之一點(diǎn)五繳稅，如果房產(chǎn)超過一百四十四平方米或是第二次第三次買入的房子的都需要按照房價(jià)的百分之三繼續(xù)繳稅。

2、其次就是營業(yè)稅，營業(yè)稅的交納先是看房產(chǎn)買入時(shí)間的多久，要是買入房子的所有權(quán)不超過五年，就只需要按照房價(jià)的百分之五點(diǎn)五交納營業(yè)稅的。再者土地增值稅和所得稅，這兩種一樣是根據(jù)房產(chǎn)買入時(shí)間長短來定義的，購入房屋產(chǎn)權(quán)超過五年則免征。然后就是評估費(fèi)，要是房子還需要每月還貸款，那就要交納千分之五的評估費(fèi)。

3、正常房屋過戶所需的費(fèi)用，如果是父母和兒女間過戶那就有所不同。父母將房屋過戶給兒女屬于直系親屬間的過戶，是可以采用繼承過戶，不需繳納契稅，但是只有在父母過世后才能取得房屋所有權(quán)，這也是費(fèi)用最低的操作。

4、贈(zèng)與房屋需要繳納的費(fèi)用。不管是第幾次獲得房屋或是雙方存在什么關(guān)系，全部必須要受贈(zèng)人根據(jù)房價(jià)的百分之三全額交納契稅。

5、印花稅，同樣是贈(zèng)予雙方都要交納萬分之五的印花稅。營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只有直系親屬間的無償贈(zèng)予房產(chǎn)才能夠免征。所以贈(zèng)予房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用是比過戶少，如果在贈(zèng)予房產(chǎn)之后進(jìn)行再一次過戶時(shí)就會(huì)再次收取各類稅費(fèi)，它的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用實(shí)際上是比過戶房產(chǎn)還要更高的。所以最劃算的方法就是繼承過戶房產(chǎn)。

文章總結(jié)：好了，以上是房子贈(zèng)與和過戶的區(qū)別及費(fèi)用哪一個(gè)更劃算的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。