常見的房產(chǎn)糾紛有哪些 房產(chǎn)糾紛該怎么處理

房產(chǎn)糾紛對(duì)于房屋買賣雙方都會(huì)有困擾，而房屋糾紛主要集中在入住后的面積、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等，對(duì)入住糾紛反映比較普遍的是定金問題。那么，接下來為大家介紹常見的房產(chǎn)糾紛有哪些及房產(chǎn)糾紛該怎么處理。

常見的房產(chǎn)糾紛有哪些

1、廣告欺騙

樓盤廣告可以說是鋪天蓋地，所以在買房時(shí)要辨別廣告宣傳是否夸大其詞，有些開發(fā)商會(huì)利用內(nèi)部價(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢，因此不要太輕信廣告，避免之后帶來的糾紛。

2、定金糾紛

購房者在支付定金時(shí)，要分清“訂金”和“定金”的區(qū)別。定金是預(yù)先付開發(fā)商的金額，要注意如果購房者違約，定金不會(huì)退還，如果是開發(fā)商違約，那要向購買方雙倍返還定金。而訂金是房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款的一種支付，訂金在法律上沒有明文規(guī)，買方交付是“訂金”，不管哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。

3、霸王合同

有的開發(fā)商會(huì)因某些因素在合同中加入對(duì)購房者不公平的條款，雖然購房者有話語權(quán)，但如果要購買房子就必須簽署這樣的合同，而這就是所謂的霸王條款，對(duì)于這些條款購房者很難反抗。

4、面積縮水

根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動(dòng)?？墒遣簧僦脴I(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過了浮動(dòng)的范圍，錢交了面積卻少了。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

房產(chǎn)糾紛該怎么處理

1、發(fā)生房屋糾紛時(shí)，一定要通過中介直接和對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛原因，對(duì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)，不要激化矛盾，盡量保證交易順利進(jìn)行。

2、如果是因政策原因?qū)е录m紛，那可以在相互互讓的基礎(chǔ)上協(xié)商變更合同或解除合同。

3、可以找專業(yè)的律師，做好應(yīng)對(duì)方案，找證據(jù)為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

小編總結(jié)：關(guān)于常見的房產(chǎn)糾紛有哪些及房產(chǎn)糾紛該怎么處理就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。