毛坯房驗(yàn)房流程

很多購(gòu)房者為了買個(gè)“安心”，會(huì)選擇購(gòu)買毛坯房，因?yàn)槊鞣繘](méi)有經(jīng)過(guò)大肆裝修，只留有最原始狀態(tài)，驗(yàn)房時(shí)更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

目錄

1、毛坯房驗(yàn)房流程 2、毛坯房驗(yàn)房攻略 3、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1毛坯房驗(yàn)房流程

一驗(yàn)結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的第一關(guān)。主要檢查內(nèi)容如下：

1、檢查地面是否平整、是否有裂縫

2、檢查房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否存在裂縫

3、檢查房屋的樓高，是否存在高低差

二驗(yàn)墻體：墻體的檢查內(nèi)容如下：

墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問(wèn)題、

1、檢查墻面是否有空鼓、開裂、脫皮情況

2、用專業(yè)測(cè)量尺檢查墻體是否垂直

3、檢查墻體是否有損壞的情況

三驗(yàn)水電：水電基礎(chǔ)設(shè)施是必須檢查的。

1、檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常

2、檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通

四驗(yàn)門窗：

1、檢查門窗開啟是否靈活，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便

2、檢查門窗是否周正

3、檢查門窗框是否完好、牢固

2毛坯房驗(yàn)房攻略

1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件

購(gòu)房者在驗(yàn)房前要逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件的原件。文件清單如下：《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題。

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。

第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題;廚房和衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇。

第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。

3.檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異

購(gòu)房者要讓開發(fā)商出具《竣工實(shí)測(cè)表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。

4.檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全

配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。

3毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣、接地檢測(cè);

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。