火爆一時的南陽樓市紛紛爛尾，樓市涼涼孰之過？

唐代詩人劉禹錫的《陋室銘》中有一句“南陽諸葛廬，西蜀子云亭”，這句詩讓河南南陽這個地方被世人所熟悉。

然而近期，樓市爛尾問題再次讓南陽走進了公眾視野。

截至2019年7月，南陽有302個“爛尾樓盤”，體量巨大。在2016年至今的三年半時間里，南陽市中心城區(qū)取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目僅115個。也就是說，剩下大部分爛尾樓項目仍然繼續(xù)爛尾。

南陽這塊盆地，歷來是種植農(nóng)作物的好地方，地形平坦，土壤肥沃，水稻、小麥皆可種植。南陽以河南重點產(chǎn)糧區(qū)而聞名，有“中原糧倉”之稱。

2008年，南陽被批準承辦第七屆全國農(nóng)運會，舉辦時間是2012年。農(nóng)運會雖然著眼點在農(nóng)業(yè)，然而受益的卻是房地產(chǎn)業(yè)。為了迎接農(nóng)運會，政府開啟了大規(guī)模的城市建設(shè)工程，如南陽中心城區(qū)建成區(qū)面積由70平方公里增至100平方公里。

也就是從這時起，大量城中村改造和房地產(chǎn)項目一并上馬。2008—2012年期間，南陽共拆除各類建筑550萬平方米，為農(nóng)運場館建設(shè)提供土地七千余畝，五萬多人因此遷移。

房地產(chǎn)市場瞬間繁榮起來，似乎人人都在賺錢。某外地包工頭騎著電動車來南陽承包建筑工地，拉來一批外地農(nóng)民工，短短幾年，電動車已經(jīng)變成了奧迪A6，而農(nóng)民工依然啃著饅頭咸菜，不斷討要被拖欠幾年的工資。

除了農(nóng)民工，只要建房就能賺錢成為共識，開始高漲的房價吸引各類開發(fā)商蜂擁而至。僅2012年一年，南陽城市建設(shè)新開工項目總投資超過50億元，相當于過去10年投資的總和。

地方政府默許開發(fā)商在“五證”不全的情況下，蓋房甚至出售。南陽房價從2008年的1904元/平方米，漲至2012年的2736元/平方米。

火爆的房地產(chǎn)熱情延伸到了整個南陽市，包括郊區(qū)。近郊的農(nóng)民們紛紛在原來的小平房上連夜加蓋三層樓房，更有甚者直接在自己田地里圍欄砌墻，只為拿到更多的拆遷款和征地款。

外地人戲稱南陽人不種地，只種房子。所謂，房產(chǎn)一興天下富，從此農(nóng)民不種地，說的就是這種現(xiàn)象。

在當時，為了快速推進城市建設(shè)，政府默許“邊建設(shè)邊補證”的開發(fā)模式。眾多開發(fā)商在還未拿到土地證、施工證時就開始建房，賣房時更別提預(yù)售證了。

2012年的南陽農(nóng)運會結(jié)束了，但房地產(chǎn)行業(yè)卻并沒有隨著農(nóng)運會的結(jié)束而降溫。暴利行業(yè)，一旦興起，哪能輕易收住。正是因為這種大躍進似的房地產(chǎn)開發(fā)，最終導(dǎo)致了大批量樓市的爛尾。

其中，有南陽第一大盤之稱的中達天匯家園爛尾長達7年之久。

中達天匯家園位于南陽市新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有90棟住宅，建筑總面積達68.3萬平方米。在開售期間，中達天匯家園并沒有拿到預(yù)售證，但是當時新開樓盤幾乎都是如此，市民們紛紛購入房產(chǎn)。殊不知，這一買，竟然等了7年還未拿到房子。

截至2019年6月26日，中達天匯家園項目共預(yù)售商品房3400套，已建設(shè)安置房1593套，剩余1807套尚未開工。房子都賣出去好幾年了，竟然還未動工，這樣離奇的事情在南陽似乎是家常便飯。

更有甚者，土地手續(xù)都沒拿到手，就賣出了幾千套房子。只有想不到，沒有做不到，南陽的開發(fā)商，割韭菜竟然都是連根拔起。

在南陽2012年農(nóng)運會后，當?shù)赜咳胍慌Y質(zhì)較差的房地產(chǎn)開發(fā)商。截至2019年7月15日，當?shù)胤康禺a(chǎn)商有400多家，僅市中心城區(qū)就有262家，大部分都是本地的小型開發(fā)商。不少開發(fā)商實力不足，資質(zhì)不夠，公司一旦出現(xiàn)資金問題，項目立馬就爛尾。

面對如此數(shù)量龐大的開發(fā)商，房地產(chǎn)市場顯得狼多肉少。更為重要的是，當?shù)厝丝谡诹鞒觯?012年，南陽常住人口1014.90萬人，到了2018年，常住人口減少至1001.36萬人。面對房地產(chǎn)的供過于求狀況，房企回籠資金更為困難，沒有資金，爛尾工程的解決更是遙遙無期。

南陽從一個“中原糧倉”變成如今的“爛尾之都”究竟是孰之過？