解析家裝業(yè)未來五年發(fā)展前景：行業(yè)將步入一個(gè)全新的增長期

據(jù)調(diào)查中國建筑裝修行業(yè)從90年代初興起，隨著人均收入的提升，建筑裝修需求進(jìn)一步提升。特別是2006年中國人均GDP超過1000美元后，裝修成為消費(fèi)的主要內(nèi)容之一。因?yàn)閺膰獍l(fā)展情況看，人均收入達(dá)到1000美元后，居民消費(fèi)從“衣、食”向“住、行”轉(zhuǎn)換，裝修消費(fèi)成為居民居住消費(fèi)的重要部分。
根據(jù)國家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃等有關(guān)研究，我們假設(shè)2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到45%左右以及城鎮(zhèn)人均住宅面積達(dá)到35平方米。我們估計(jì)2015至2020年未來六年二次裝修每年需求預(yù)計(jì)將達(dá)到2.2-4.3萬億，年復(fù)合增長率約14.31%，高于2009年到2014年3.99個(gè)百分點(diǎn)，其中家庭裝修年復(fù)合增長率約16.02%，高于2009年到2014年的復(fù)合增長率2.2個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修年復(fù)合增長率約13.29%，高于2009年到2014年的復(fù)合增長率4.64個(gè)百分點(diǎn)。加上一次裝修，預(yù)計(jì)2015到2020年未來六年建筑裝修每年總需求將達(dá)到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年復(fù)合增速約11.09%，高于2009年到2014年的復(fù)合增長率1.76百分點(diǎn)，其中家庭裝修約9.98%左右，高于2009年到2014年的復(fù)合增長率0.98個(gè)百分點(diǎn)，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2009年到2014年的復(fù)合增長率2.42個(gè)百分點(diǎn)。從2015年開始，在存量建筑裝修需求的帶動(dòng)下，二次裝修需求增速提升顯著。二次裝修需求釋放的帶動(dòng)下，建筑裝修需求將進(jìn)入一個(gè)更高速的增長期。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在我國，家裝行業(yè)自90年代興起以來，每年因室內(nèi)空氣污染死亡的人數(shù)不斷攀升，截止2015年底，我國因家裝污染致死的人數(shù)已達(dá)到 11.1萬人，在全世界，每年大約也有280萬人直接或間接的死于裝修污染?？梢?，家裝污染已然成為威脅人類身體健康的重要因素之一。

中國建筑裝飾裝修行業(yè)從90年代初開啟，隨著人均國民收入的提升，建筑裝修需求進(jìn)一步提升。特別是2006年中國人均GDP超過1000美元后，裝飾消費(fèi)成為消費(fèi)的主要內(nèi)容之一。因?yàn)閺膰獍l(fā)展情況看，人均收入達(dá)到1000美元后，居民消費(fèi)開始從“衣、食”向“住、行”轉(zhuǎn)換，裝飾消費(fèi)成為居民居住消費(fèi)的重要部分。

各種公共場所的裝修要求隨之不斷地提升，建筑裝修的造價(jià)業(yè)不斷地提升。同時(shí)住宅私有化以及人們更加注重生活質(zhì)量的提高，追求舒適、美觀、個(gè)性化的消費(fèi)方式，住宅裝修也得到快速增長。

2015年全國存量建筑面積已達(dá)到662億平方米，巨大存量意味著未來二次需求潛在增長空間巨大，二次裝修將帶來裝修行業(yè)進(jìn)入第二次高增長階段。一般來講，住宅裝修周期較短8-12年需要重新裝修，公共建筑像一些賓館飯店、寫字樓的裝修周期為6-8年，娛樂場所和商務(wù)用房的裝修周期更短。1998年住房分配貨幣化改革以來，全國房屋面積得到快速增長，從1999年年增長率為2.3%，每年逐步提升，達(dá)到2015年的年度增長率為6.83%。按照裝飾的周期來看，二次裝修的需求增長將進(jìn)入快速釋放階段。

未來幾年二次裝修需求增長將逐步進(jìn)入到提升和爆發(fā)階段，這將帶動(dòng)建筑裝修需求進(jìn)入一個(gè)更高速增長的階段。

從美國情況看，隨著進(jìn)入存量房時(shí)代，除了2008年金融危機(jī)的影響，裝修需求一直保持相對(duì)穩(wěn)定的增長速度，2014年美國家具裝修材料銷售額為980億元，同比增長3.40%。建筑后時(shí)代存量房裝修需求增速保持穩(wěn)定是共同的特征。

隨著各種公共場所的裝修要求的不斷提升，建筑裝修的造價(jià)也不斷地提升。同時(shí)住宅私有化以及人們更加注重生活質(zhì)量的提高，追求舒適、美觀、個(gè)性化的消費(fèi)方式，住宅裝修也得到快速增長?？v觀裝修行業(yè)的整體趨勢，未來五年，中國裝修行業(yè)還是會(huì)不斷的攀升。