二手房改造的6大難點(diǎn)詳解

許多人認(rèn)為購(gòu)買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是事實(shí)上，對(duì)施工方來(lái)說(shuō)：二手房施工比新房要多出至少10%的工期，因?yàn)橛星捌诘牟鹋f，而且施工難度上比裝修新房也高出不少。如果選擇給房齡較大的老房子翻新，問(wèn)題就更多了。今天我們來(lái)看一下關(guān)于二手房改造的6大難點(diǎn)及解決方案。

一、二手房電路系統(tǒng)改造問(wèn)題

強(qiáng)電系統(tǒng)改造

1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。

2、上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。

3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法：由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。

弱電系統(tǒng)問(wèn)題

電話，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線

解決方法：我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決；對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

二、噪音和垃圾

二手房裝修較大的問(wèn)題就是擾民。一是噪音，二是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。

解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)較好的時(shí)間。

三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。且許多老房子的下水管多為鐵質(zhì)或者下水管為鍍鋅管，想要隱蔽，也需要全部更換。

解決方法：針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問(wèn)題;對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9:30-4:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開(kāi)做飯等用水高峰期。而對(duì)于下水管隱蔽工程，難免會(huì)破壞防水層，所以防水層也需要重做。

四、老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法：為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

五、解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題

老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女，無(wú)論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。

解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?/a>，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

六、增加必要的開(kāi)關(guān)插座

隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來(lái)做裝修。

關(guān)于二手房改造的6大難點(diǎn)詳解的內(nèi)容就介紹導(dǎo)致這里了，如果家中有老房子要翻新，大家不妨仔細(xì)看看，多了解一下。如果大家還有別的疑問(wèn)，歡迎留言提問(wèn)，我們會(huì)盡快為你解答。想要了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注本站！