家裝秘籍：堵住超支黑洞 細致量房是關鍵

裝修超預算似乎已是業(yè)主們一種共同的“痛”。但是，如果做好量房工作再做預算，可以很大程度避免裝修中出現(xiàn)“增項”超支現(xiàn)象。專家表示，要保證預算準確，量房時除了要各項數(shù)據(jù)測量準確外，也要對現(xiàn)場水電路和基層處理情況進行詳細勘查。

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預算更準確

量房一方面是對墻面、地面、水電路的長寬等數(shù)據(jù)進行測量，另一方面也是對房屋原有水電路，墻頂面、地面和廚衛(wèi)的基層等情況進行勘測，從而確定水電路和基層處理的改造項目和數(shù)量。量房不精確會導致施工時因尺寸不對而修改設計、增加施工項目，或者出現(xiàn)衛(wèi)浴、暖氣等產(chǎn)品無法安裝等情況出現(xiàn)，這些情況都會導致支出增加。現(xiàn)在，業(yè)主大部分的預算單是在量房前做出的，產(chǎn)生后期的“超支”現(xiàn)象并不奇怪。如果業(yè)主想要對基礎裝修進行較為準確的估算，量房是一個關鍵步驟。

數(shù)據(jù)測量要精準

量房第一步是對各個房間墻地面長寬高、墻體及梁的厚度、門窗高度及距墻高度進行測量，而這些數(shù)據(jù)就關系到墻面、地面表面工程的數(shù)量多少。在這個步驟中，業(yè)主可以對測量的數(shù)據(jù)進行記錄，對設計師標注在圖上的數(shù)據(jù)進行復查，確保現(xiàn)場數(shù)據(jù)的準確，也方便未來進行工程監(jiān)督。需要提醒的是，在計算墻面的面積時，需要去除墻上的門洞、窗洞、埡口的面積，不少游擊隊在進行報價時，會“忽略掉”這點，刷漆面積可能就會差出不少來。

位置標注要清楚

此外，定位是否清楚也影響到未來是否超支。設計師要查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強弱電箱，并標注具體位置，包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墻距、地漏具體位置、暖氣的長寬高度。如果下水管道位置或者煤氣沒有測量正確，容易造成衛(wèi)生潔具、水盆、廚房電器、櫥柜等位置設計不合理或者尺寸不對而需要更換?？照{(diào)的安裝方式以及空調(diào)眼的位置也需要定好，避免因設置不當造成電視背景墻造型更改，從而增加后期支出。

水電改造要細查

常有業(yè)主抱怨水電改造總價超出預期。但若細致量房，且業(yè)主自己做好準備，后期不發(fā)生過多改動，可避免無謂超支。

量房時要對原來的水電路材質(zhì)進行徹查。如果水管是容易產(chǎn)生重金屬污染的鍍鋅管或容易老化生銹的鐵管，電路是電路荷載低的鋁線或銅絲線，為了保證未來使用安全，建議全部換掉。此外，還需要對電路相位是否準確、原有線路是否穿管、漏電保護工作是否正常、原電路是否漏電等進行檢測，如果有問題的話也需要進行改造以保證用電安全。

業(yè)主在量房時要與設計師充分溝通，將房間的功能分區(qū)和布局畫出草圖，將家具擺放位置和尺寸、插座開關位置等進行規(guī)劃。這樣在確定開關、插座的位置和數(shù)量時，業(yè)主就會相對心中“有譜”。

水電路改造非常專業(yè)，如果能夠有專業(yè)人士陪同當然效果最佳。目前，有的公司在進行水電路改造時，將強電開關、弱電開關用標簽標出，用標識線標出電線和水路長短，業(yè)主可借鑒這種測量方式。

基層處理勿輕視

原墻面的基層處理直接關系到后期施工項目及施工質(zhì)量。一些原墻面處理不到位如膩子處理不好直接貼磚的話，容易造成瓷磚空鼓；廚衛(wèi)墻面拉毛沒有處理好，后期需要鏟除原有膩子重新拉毛，否則容易造成瓷磚大面積空鼓；墻面不平或者陰陽角不直會影響美觀，同時也會讓家具、櫥柜等安裝產(chǎn)生困難。一旦基層有問題需要進行處理，預算也會增加，所以在量房時也不容忽視。

需要勘查的項目包括：測量地面平整度值和墻面垂直度；檢查原墻面是否為耐水膩子，如果不是耐水膩子須鏟除；如果是老房，需要檢查原墻面是否為砂灰墻，砂灰墻必須鏟除后做基層處理；測量陰、陽角是否方正；檢查衛(wèi)生間、廚房原基層是否空鼓、原墻面拉毛是否達標。

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家裝驗收時應遵循“三原則”