驗收問題大綜合，案例現(xiàn)場教你兩手

家，對所有人來說，都是一個溫馨的字眼。辛苦買房，誰都希望自己的家是最舒適的地方?？墒强傆行┎回?fù)責(zé)的商家，交付給你問題百出的房子。當(dāng)家不再舒適，當(dāng)裝修充滿煩惱……

拿房后，裝修前有一件事變成了重中之重，那就是---驗房。如果驗房時能查出問題來，那么后續(xù)裝修絕對會事倍功半。今天，驗房現(xiàn)場，教你幾招，如何發(fā)現(xiàn)問題。驗房原來如此簡單。

1. 空鼓:

一、空鼓表現(xiàn)

空鼓是由于墻面、地面基層及天棚面層未清理干凈，或者是由于基層處理不當(dāng)，或者由于面層與基層的配比不當(dāng)而造成的。導(dǎo)致粉刷層或地面面層與基層或者是兩個不同的面層之間粘結(jié)不牢固而形成的，用小錘輕擊面層有空空的聲音。

二、空鼓的危害

長期下去會形成地面起鼓，地板或地磚拱起來，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用，因此，規(guī)范里面只允許在踢腳線和地面找平層中出現(xiàn)少量的空鼓，其它部位是禁止出現(xiàn)這些問題的。

三、空鼓的處理

出現(xiàn)空鼓不要害怕，處理得當(dāng)?shù)脑捠遣粫杏绊懙?。先用切割機(jī)切割出空鼓范圍，調(diào)節(jié)好刀口深度一般宜15mm，并比實際空鼓范圍稍大，不能盲目的用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，切割后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿除面層。

2. 滲水：

一．滲水的表現(xiàn)：

房屋的地面和頂層滲水情況是最常發(fā)生的。業(yè)主在收樓時，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。如果業(yè)主買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過兩場大雨的"考驗"，或者施工方曾對樓宇進(jìn)行過雨淋實驗。

二．滲水危害：

窗邊滲水時，到下雨天，窗邊就滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、掉粉;墻壁滲時墻壁洇水、滲水，造成墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉。

三．滲水處理辦法：

1.天花板漏水。此問題出在樓上住戶方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要敲掉地磚重新做防水。另種情況是樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。處理辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。

2.窗邊滲水。最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就可以了。

3.外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕或者是外墻的施工洞沒有封好。消費者應(yīng)及時通知物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)，不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險。

3. 裂紋：

一．裂紋的表現(xiàn)：

有的開裂細(xì)紋只要仔細(xì)觀察便可發(fā)現(xiàn)，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分布于墻面，地面及窗臺等地方；有的業(yè)主在裝修時發(fā)現(xiàn)打掉原有膩子后混合砂漿基層也普遍出現(xiàn)龜裂(表面膩子沒有出現(xiàn)裂紋)，整面墻全是細(xì)小的裂紋；還有的是業(yè)主在刷完乳膠漆后乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋且相當(dāng)嚴(yán)重。

二．裂紋的危害：

造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對墻面裝修基本沒有質(zhì)量影響，在刮膩子刷涂料以后，是看不到龜裂的,只要抹灰層沒有空鼓,您可以進(jìn)行正常裝修。在刷完乳膠漆后,乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋,此現(xiàn)象應(yīng)是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

三．裂紋的處理：

鋼筋混凝土樓板可分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板兩大類?，F(xiàn)澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預(yù)制板裂紋中順板裂縫的部位,應(yīng)順樓面找平層開裂空鼓部位打?qū)?厘米,深度為板厚,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標(biāo)號的細(xì)石混凝土澆灌密實,24小時后應(yīng)養(yǎng)護(hù)5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗收至達(dá)到合格。

4. 電路檢查：

一．裂紋的表現(xiàn)：

利用檢測器一個一個測試，先插卡取電，把所有開關(guān)都打開，所有的燈都開亮?？茨膫€缺漏電保護(hù)，每個插座都必須試到。

如有接線是否正確，以及檢測漏電保護(hù)問題時，驗電檢測器會有相應(yīng)的燈不亮。

電路出問題的解決方法：

直接記錄問題并交付物業(yè)進(jìn)行整改。

5. 管道下水：

一．管道問題的表現(xiàn)：

水路問題主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，倒入水后后水流速度是否通暢。

二．管道問題的處理方法：

自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

6． 地平：

處理：其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。

因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。

7． 門窗

門窗問題的處理方法：

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。