驗收新房從5方面著手

驗房是實際裝修前必不可少的一個步驟，房屋對于絕大多數(shù)人來說都是一件價格最昂貴使用最持久的私人物品，所以房屋驗收的重要性也就不言而喻了。但因為房屋在建筑商向開發(fā)商移交時已經(jīng)經(jīng)過經(jīng)過了系統(tǒng)驗收，所以在理論上房屋是沒有問題的，雖然因為各種原因，每座房屋或多或少都會有些問題，但小的問題裝修時基本都會解決，大的問題即使驗收簽字入住后，也同樣能通過各種途徑與開發(fā)商交涉。所以保持一種平和、細致的心態(tài)進行房屋驗收，確保裝修時減少損失、與開發(fā)商交涉是更為主動是非常有必要的。

作為一個外行人，檢驗開發(fā)商的各種手續(xù)以外，對于室內(nèi)的質(zhì)量檢驗基本是以下幾個方面：

1， 裂縫，進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內(nèi)的“大補丁”最好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。

2， 防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門窗的問題。

3， 墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

4， 水電路的驗收，裝修時大部分都會進行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗收的重要性。作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑的規(guī)范，一般來說照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機位相匹配；用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。

5， 門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果，開關時能聽出是否有雜音，密封性的檢驗可以直接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統(tǒng)等設備也應一一檢查。

檢查完畢后要書面記錄檢查結果和整改時間，避免遭受損失和爭取談判的主動，室內(nèi)建筑質(zhì)量方面當然還有諸多問題，應與購房合同一一對照檢查，層高和面積牽涉到層高與凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建議通過集體收房或請專家來運做比較可行。