新房查驗(yàn)三十五招

一旦購(gòu)買(mǎi)了質(zhì)量不好的房子，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱。如何檢查房屋內(nèi)在質(zhì)量？這里綜合有關(guān)專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)，附上３５條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

關(guān)于門(mén)

１．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

２．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）

３．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？

４．大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？

關(guān)于窗

５．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

６．開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

７．窗戶(hù)玻璃是否完好？

８．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。

關(guān)于地板

９．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

１０．地板間隙是否太大？

１１．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？

１２．踢腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？

１３．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

關(guān)于頂棚及墻面

１４．頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

１５．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

１６．頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

１８．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？

１９．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

２０．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？

２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

關(guān)于廚廁

２２．廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

２５．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

２６．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？

２７．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？

２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

２９．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要

流進(jìn)居室內(nèi)。

３０．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

３１．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？如果有，那您家的日子也一定不好過(guò)。

其他

３１．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？

３２．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電器事故引起的，這與電器線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

３３．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？

３４．試煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

物管合同怎樣簽訂？

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它具有以下條款：

（１）雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所

合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

（２）管理項(xiàng)目

即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)、坐落位置、面積、四至界限。

（３）管理內(nèi)容

即具體管理事項(xiàng)。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車(chē)輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

（４）管理費(fèi)用

即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)。有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車(chē)的停車(chē)費(fèi)。這些收費(fèi)，最好都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

（５）雙方的權(quán)利和義務(wù)

（６）合同期限。即該合同的起止日期。

（７）違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（８）其他。

雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、合同的補(bǔ)充等。

驗(yàn)房前去物業(yè)看什么？

驗(yàn)房前，先要去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

Ａ．房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）

Ｂ．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）

Ｃ．《竣工驗(yàn)收備案表》

Ｄ．面積實(shí)測(cè)表

Ｅ．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般１０分鐘即可查看完資料。

其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為３％，３％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，以雙方簽定合同為準(zhǔn)（建議定合同為２％誤差，但是不超過(guò)５％比較好）。

一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為３０―４０分鐘。

看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

驗(yàn)收新房帶什么“裝備”？

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入戶(hù)時(shí)間會(huì)比較早，建議不要在第一二天去收房，因?yàn)槟莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而付房方的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同業(yè)主去看房子，所以最好是第三天或第四天。

驗(yàn)收新房時(shí)需要帶的工具：

１．一個(gè)塑料洗臉盆――用于驗(yàn)收下水管道

２．一把小榔頭――用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

３．一副卡尺――用于測(cè)裂縫的寬度

４．一副５米卷尺――用于測(cè)量房子的凈高

５．一個(gè)萬(wàn)用表――用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

６．一個(gè)計(jì)算器―― 用于計(jì)算數(shù)據(jù)

７．一根水筆――用于簽字

８．一把掃帚――用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

９．一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩――時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)２――３個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早，如８時(shí)或下午２時(shí)３０分。