房屋驗收：認真細心是關(guān)鍵

一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務(wù)還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書，此時，購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

房屋的驗收工作分四個部分：首先要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。其次要重點驗收房屋質(zhì)量。詳細檢查房屋質(zhì)量，重點部位有無開裂、裂縫現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理等。

第三要檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異。一般合同規(guī)定，商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時，房價款保持不變。第四檢驗合同約定的配套設(shè)施是否齊全，配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)?a href="http://www.viagraadultsed.com/tags/46468.html" target="_blank" >裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。