驗房寶典：安全排“雷”

驗房時怎么看開發(fā)商有沒有偷工減料，房子質(zhì)量哪些地方最容易藏貓膩呢？我們請來經(jīng)驗豐富的民間驗房師來給大伙支支招吧，無論這“雷”埋得多隱蔽，都安全排除。

驗房排“雷”1：

每層一個消防箱，打開一看，空的

高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀?！笆辗康臅r候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，空的?！毙」け灧抗ぷ魇邑撠熑撕榕嗬苏f，前段時間高層火災頻發(fā)，他去驗房的時候就留意了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這種裝裝門面的消防箱還真不少。

驗房排“雷”2：

玻璃單層、雙層，差價最少近百元／m2

收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/m2，而雙層中空玻璃最少也要200元/m2，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。

驗房排“雷”3：

外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔

按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻外保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。

另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。

驗房排“雷”4：

鐵藝欄桿，漂亮但危險

在一些比較高端的住宅小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄桿，花紋繁復很耐看。一般情況下，開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因為這屬于“易攀爬構件”，容易成為安全隱患――沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。

同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。

驗房排“雷”5：

有露臺的房子管道高度不足

買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

高度不足會怎么樣？那就要看這是什么管道了，如果是排煙道，你今天炒了什么菜露臺上就是什么味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。

買到新房，需要裝修，同樣需要驗房，那么裝修的驗收標準又有哪些呢？

住房裝飾裝修完工后，驗收一關必不可少。業(yè)主對工程進行驗收，標準是裝飾合同，業(yè)主簽字的施工圖及國家有關部門對裝飾工程質(zhì)量檢驗的有關文件，具體主要從以下幾個方面進行驗收：

家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對稱美觀。

電力線路：電路鋪設要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。

門窗：開關自如、門框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻、十字線水平、垂直、地板鋪實平穩(wěn)、拼縫勻直、油漆色澤一致、無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊、涂料均勻平整、凹凸感、無色差、不掉灰。

給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。

總之，對于業(yè)主來說，不論是接收新房之前還是新房裝修完成的時候，都需要根據(jù)購房協(xié)議或者裝修標準對新房進行一次全面的驗收，這樣才能夠安心入住，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。（