專家支招精裝房驗(yàn)收和法律維權(quán)

精裝房驗(yàn)收：

最近很多業(yè)主遇到了精裝房驗(yàn)收方面的難題，相比毛坯房精裝房驗(yàn)收時(shí)該注意什么呢？據(jù)房師傅公司的專業(yè)驗(yàn)房師介紹，精裝修房的驗(yàn)收其實(shí)包括了兩個(gè)部分的驗(yàn)收，一是房屋本身的驗(yàn)收，再就是裝修質(zhì)量的驗(yàn)收。驗(yàn)收房屋，要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。首先要看該房屋是否已經(jīng)到政府有關(guān)部門備案，要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，索要《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，在開發(fā)商交付鑰匙后到房屋內(nèi)實(shí)地驗(yàn)房沒有質(zhì)量問題后再在開發(fā)商的驗(yàn)房單或房屋交接單上簽字，如果房屋存在開裂、滲漏等問題，可以不簽字或簽字時(shí)注明有哪方面的質(zhì)量問題。交接單自己最好也能留存一份。

裝修質(zhì)量的驗(yàn)收比較瑣碎，以下幾個(gè)重要方面應(yīng)逐項(xiàng)檢查。

1.檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上下水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

2.檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)。

3.檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處是否有開裂現(xiàn)象，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否平滑光潔，墻壁涂料是否開裂脫落，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

4.檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

5.檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

6.檢查建材的品牌與合同是否相符。業(yè)主應(yīng)檢查建材品牌是否被更換，或被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

法律維權(quán)：

關(guān)于精裝房驗(yàn)收后的法律維權(quán)問題，山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師表示，如果開發(fā)商未按合同約定的日期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，看合同約定的違約金數(shù)額是多少，業(yè)主可以向開發(fā)商提出要求。如果開發(fā)商不支付違約金，業(yè)主可以通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。收房并不改變開發(fā)商已經(jīng)延期交付房屋的違約事實(shí)，業(yè)主在收房后仍然有權(quán)利向開發(fā)商提出要求，但注意不要超過(guò)訴訟時(shí)效，不要與開發(fā)商簽訂放棄權(quán)利的協(xié)議。李瑞敏律師認(rèn)為，精裝修房屋的驗(yàn)收業(yè)主們要更為仔細(xì)謹(jǐn)慎，以免房屋入住后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。業(yè)主更要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)開發(fā)商的違約行為理直氣壯地說(shuō)“不”。