買(mǎi)二套房交什么稅

目前購(gòu)買(mǎi)二套房契稅征收3%，除了契稅之外，購(gòu)買(mǎi)房屋還需繳納以下稅費(fèi)：

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、交易服務(wù)費(fèi)為建筑面積(平方米)×3元。

首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

中國(guó)每個(gè)地區(qū)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，一般情況下，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介就可以了解首套房的詳細(xì)內(nèi)容了。以下是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考：

1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的;

2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的;

3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再次貸款購(gòu)房的;

4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購(gòu)房;

5、靠前次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，而再次購(gòu)房使用公積金貸款的;

6、婚前一方曾經(jīng)有貸款購(gòu)房，婚后以另一方的名義進(jìn)行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但夫妻雙方的戶口沒(méi)有在一起;

7、婚后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%;且貸款利率也會(huì)提高至1.1倍，一些城市銀行針對(duì)二套房貸款實(shí)行暫定發(fā)放。

買(mǎi)第二套房和靠前套房的區(qū)別

1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比靠前套高1.1倍左右。

2、契稅不同：一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。

3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。