全款買房一般怎么付款

一般全款買房不是一次付清，而是分為三次付清。首先是簽合同前交的定金，具體多少需要協(xié)商，簽完合同后交50%的房款（包括定金）。然后是辦理過戶的當天交45%的房款。最后是等房產(chǎn)證下來后交剩下的5%房款。在實際操作中，交納的金額和時間可能會存在一定的差異。

全款買房和貸款買房區(qū)別

1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。

2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。

3、經(jīng)濟壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟壓力比較大。

4、承受風險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。

全款買房需要注意些什么？

1、選擇可靠的開發(fā)商

由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風險，通常選擇規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對今后的居住環(huán)境都會產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免后期開發(fā)商做文章。