贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%怎么規(guī)避

1、為了防止個(gè)稅，可以考慮交易過戶，按照房產(chǎn)面積跟相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)，若是原價(jià)過戶就不要繳納個(gè)稅。

2、繼承房屋再次出貨時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅，同樣也是實(shí)際成交價(jià)減去房子原價(jià)跟受贈(zèng)人支付稅費(fèi)后的余額。

3、如果贈(zèng)予的房產(chǎn)是商業(yè)用房，這種不在免征范圍內(nèi)，沒有符合條件以上，只能考慮走交易方式。

什么是房產(chǎn)贈(zèng)予,有哪些法律規(guī)定?

房產(chǎn)贈(zèng)予指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)予雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

法律規(guī)定房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：

首先，贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

其次，贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)***；

贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；

房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

最后，受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

房屋贈(zèng)與流程：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、交稅

房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)書（二）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人***件（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（四）贈(zèng)與書及公證書 （五）契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。