個人第二套房產稅是多少？貸款購買二套房需要注意什么

1、個人第二套房的契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的百分之三。

2、對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的***號可在各地的規(guī)劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的百分之六十左右。

3、對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收百分之一到百分之三的房產稅，且沒有減除額。

貸款購買二套房需要注意什么？

1、良好的征信記錄：去銀行的申請貸款，銀行會靠前時間查詢個人征信情況，對于有逾期還款記錄比較嚴重的，如出現(xiàn)兩年內“連三累六”的逾期情況，也就是“連續(xù)三個月，累計六個月逾期”，是無法通過征信審核的，對貸款會有負面影響。

2、工作穩(wěn)定，保證社保、公積金處于繳存狀態(tài)：銀行放款本身存在收不回來的風險，所以的貸款人的還款能力，銀行會重點考察，穩(wěn)定的工作，能確保貸款人的收入來源，社保、公積金可以證明貸款人的工作情況。對于沒有工作或無法公積金斷繳的情況，可以提供其他一些收入證明、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等，以提高貸款的成功率。

3、與樓盤確認支持哪種貸款：每個樓盤，貸款類型都有所不同。有的樓盤只支持商業(yè)貸款，有的支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)貸款+住房公積金貸款的組合模式。

二套房貸款流程是什么？

1、二套房貸款流程選擇房產

購房者首先需要選擇房產，并且了解清楚自己所選的房產是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、二套房貸款流程貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產可以得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、二套房貸款流程簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。