中介賣房流程及注意事項

1、買家看房

首先中介的工作人員需要帶客戶看幾個比較中意的房源，并講解房子的戶型優(yōu)勢和功能。

2、談價

如果客戶看上了其中某一套房子，那么中介的工作人員會根據(jù)房屋的情況和客戶討論房價。

3、收定金簽合同

談好房價之后，看房者需要向中介繳納一部分定金，并簽好合同。需要注意的是，在簽字之前，需要仔細核對合同上的條款，確認無誤之后才能簽字，也是避免不必要的***發(fā)生。

4、準(zhǔn)備交易資料

簽好合同之后，工作人員會協(xié)助客戶辦理過戶、貸款等手續(xù)。

5、房產(chǎn)評估

通常中介處都會有專業(yè)的房屋評估服務(wù)，如果沒有的話，應(yīng)找一家評估機構(gòu)對房屋進行評估。

6、繳稅過戶收首期款

辦好貸款手續(xù)后，中介必須和客戶一同到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k過戶，同時繳納一定的稅費和首付款。

7、出新證收尾款

等到新的產(chǎn)權(quán)證出來之后，中介需要向新業(yè)主收取剩下的房款。

8、交房

最后中介需要在規(guī)定時間內(nèi)與新房主交房。如果不能及時交房的話，需要向新業(yè)主提出詳細的書面說明。

中介賣房的注意事項有哪些？

1、代理有風(fēng)險

如今委托中介賣房，通常都有兩種方式，分別是全權(quán)委托和代理。全權(quán)委托，顧名思義就是屋主委托中介代理業(yè)主行使所有權(quán)利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過戶手續(xù)等。代理，顧名思義就是中介答應(yīng)只托付1家中介代業(yè)主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此種情況下，若是中介不積極幫業(yè)主賣房的話，業(yè)主會處于被動的地位。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易時，中介可能會要求屋主將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給自身保管，其實這對業(yè)主很不利，若是買賣雙方引發(fā)***，那么中介極有可能不返還相關(guān)證件。就算要回了證件，也需要浪費大量的時間與精力。

3、謹(jǐn)慎收取購房定金

中介找到客戶后會找屋主議價，若你接受對方購買條件，那就可以收下定金。但是，此時會有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金可以轉(zhuǎn)為傭金，就怕買方毀約，你盡管能沒收定金，但中介卻很可能要求分一杯羹。