頂賬房是什么意思（頂賬房是什么意思）
時(shí)間：2024-04-22 15:40:04
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本文目錄一覽
- 1，房子頂賬是怎么回事
- 2，頂賬樓是什么意思
- 3，買頂賬房是屬于二手房嗎
- 4，頂賬房是什么意思
- 5，什么是頂賬房
- 6，頂賬房是否可以貸款
- 7，頂賬房 有什么風(fēng)險(xiǎn)啊 會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩 頂賬房可以按揭嗎
1，房子頂賬是怎么回事
2，頂賬樓是什么意思
頂帳樓就是以樓房做價(jià)抵償欠款。頂賬樓一般是指：1.包工方拖欠某個(gè)工程款后，頂欠款的，一般這個(gè)房著急出手用現(xiàn)，相比能買的便宜些，但一定要考慮好三角或多角債關(guān)系，無論從誰手里買，必須把購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)落實(shí)明白嘍。2.開發(fā)上欠銀行錢，不想還，從自己的樓盤里拿幾套房子去抵賬，銀行收到的房子就是頂賬房。基本信息：1.頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢 用房子抵債..2.抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺螅瑸榱速Y金的回籠，往往以自己的名義對(duì)外出售商品房，但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證。3.因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)買頂賬房，為了房屋交易安全，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購(gòu)房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。3，買頂賬房是屬于二手房嗎
看房子的手續(xù)才能確認(rèn)是二手房還是新房4，頂賬房是什么意思
問題一：什么是頂賬房？又該怎么銷售？銷售時(shí)需要什么手續(xù)？ 頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢 用房子抵債.. 一是正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。 二是就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 三是開發(fā)商出具發(fā)票（這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。） 問題二：頂賬房是什么意思 10分 頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢 用房子抵債.. 問題三：售樓處說的頂賬房是什么意思？值得信任嗎？可以買嗎 頂賬房，一般就是開發(fā)商找別人做了廣告，或者是其他的沒有付款，而是給了房子來頂賬。這種房子，只要開發(fā)商手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，也是可以購(gòu)買的。 問題四：頂賬房能買嗎 那要看什么樣的房產(chǎn)了，是商品房嗎？只要產(chǎn)權(quán)人配合辦理房產(chǎn)更名過戶手續(xù)的話就不用擔(dān)心了，可以要 問題五：買頂賬房要什么手續(xù) 所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。 在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。 抵押房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。 首先，與誰簽購(gòu)房合同。雖然工程抵押房由開發(fā)耿抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。 其次，出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 再次，就是一定要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因工程抵押房便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 問題六：頂賬房可信么，需要注意什么 頂賬房一般都是開發(fā)商欠供貨商的錢，用房子來抵債的房。如果房產(chǎn)持有人有與績(jī)發(fā)商簽的協(xié)議，是可以買的，相當(dāng)于你跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同一樣。但要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全以及房產(chǎn)持有人與開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)糾紛是否可以順利解決。 問題七：頂賬房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？ 頂賬房，一般就是開發(fā)商找別人做了廣告，或者是其他的沒有付款，而是給了房子來頂賬。這種房子，只要開發(fā)商手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，也是可以購(gòu)買的。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 問題八：頂賬房二手房商品房回遷房有什么區(qū)別 頂賬房二手房商品房回遷房的區(qū)別如下： 1、確切地說，頂賬房應(yīng)該叫做抵債房。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí)，應(yīng)以資金形式體現(xiàn)，但在資金流動(dòng)不暢時(shí)，只能以實(shí)物房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人。頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來說絕對(duì)是個(gè)誘惑，但購(gòu)買頂賬房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。 3、商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 4、商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] *** 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 問題九：什么是頂賬房？又該怎么銷售？銷售時(shí)需要什么手續(xù)？ 頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢 用房子抵債.. 一是正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。 二是就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 三是開發(fā)商出具發(fā)票（這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。） 問題十：頂賬房是什么意思 10分 頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋... 通俗的說就是 房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢 用房子抵債..5，什么是頂賬房
頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋...6，頂賬房是否可以貸款
抵賬房有房產(chǎn)證，且沒有貸款，那么你可以貸款。如果沒有房產(chǎn)證，或有貸款尚未還清，就不可以再做貸款。抵賬房，新房居多，新房幾乎都沒有房產(chǎn)證的，需要到開發(fā)商處改底單（開發(fā)商同意改底單，可能會(huì)同意貸款）。您好： 如果抵賬房有房產(chǎn)證，且沒有貸款，那么你可以貸款。如果沒有房產(chǎn)證，或有貸款尚未還清，就不可以再做貸款。抵賬房，新房居多，新房幾乎都沒有房產(chǎn)證的，需要到開發(fā)商處改底單（開發(fā)商同意改底單，可能會(huì)同意貸款）。把情況說清楚，建議找專業(yè)的房產(chǎn)公司咨詢多數(shù)頂賬房是可以辦理貸款，開發(fā)商抵押給債主，雙方只是協(xié)議，沒有過戶，所有你買到抵債房后可以直接從開發(fā)商走貸款。 7，頂賬房 有什么風(fēng)險(xiǎn)啊 會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩 頂賬房可以按揭嗎
1.買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。麻煩事到?jīng)]有，頂帳的一般都是建筑商，材料商跟買開發(fā)商的房子是一樣的，能貸款，就是貸款額會(huì)小很多。區(qū)別，一般這樣的房子都是先給差價(jià)，然后建筑商直接領(lǐng)你跟開發(fā)商簽合同。比如房子賣給你100萬，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，這樣你也就能理解貸款額少的原因了。頂賬房一般情況是：房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中，沒有更多的現(xiàn)金來支付相關(guān)合作單位，從而以所開發(fā)的房屋作為賬務(wù)沖抵。從購(gòu)買上來看，一般情況下沒有風(fēng)險(xiǎn)，原因是頂賬房所購(gòu)買的流程與正常購(gòu)買房屋的購(gòu)買流程是一樣的——就是，在樓盤銷售中心簽訂“商品房買賣合同”。至于按揭，這個(gè)是根據(jù)個(gè)人意愿，原則上可以按揭的（只不過房款時(shí)間能晚20天左右）頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調(diào)查： 首先，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。第五，如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。
