綜合樓（什么是商住綜合樓嗎）
時間：2024-04-24 09:27:50
瀏覽量：
本文目錄一覽
- 1，有很多樓叫綜合樓請問綜合樓的大概定義是什么
- 2，綜合樓屬于什么建筑
- 3，商住樓是不是一般公共建筑
- 4，什么是綜合樓
- 5，如何區(qū)分商住樓和商業(yè)網(wǎng)點的定義謝謝
- 6，商住樓是什么產(chǎn)權(quán)
1，有很多樓叫綜合樓請問綜合樓的大概定義是什么
“綜合樓”的大概定義是：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。 房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。2，綜合樓屬于什么建筑
看是什么綜合樓，商住綜合體，商住樓還是別的用途體的。當(dāng)?shù)睾蛧叶加幸?guī)范的可以直接查找，紫天世紀(jì)遠(yuǎn)程工作，你去找找吧建筑高度超50米 或者 每層建筑面積超1000㎡以上的綜合樓 就是一類高層建筑 不管什么綜合樓 只要它是綜合樓 符合上面任一條件就是一類高層建筑3，商住樓是不是一般公共建筑
目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。 公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸用房（如機場、車站建筑等）。商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點的住宅樓，則不是公共建筑。4，什么是綜合樓
綜合樓：該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。綜合樓指由兩種或兩種以上用途組成的建筑. 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權(quán)年限為50年。5，如何區(qū)分商住樓和商業(yè)網(wǎng)點的定義謝謝
商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的定義:住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店﹑副食店及糧店﹑郵政所﹑儲蓄所﹑飲食店﹑理發(fā)店﹑小修門市部等公共服務(wù)用房。該用房層數(shù)不超過兩層，建筑面積不超過300㎡。商住樓的定義:底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅組成的建筑.綜合樓的定義:由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑（不包括商住樓）。高層商住樓：裙房高度低于24米的商住樓。高層綜合樓：裙房高度超過24米的商住樓或由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。三種建筑形式的共同點：底層公建與上部住宅樓結(jié)合。三種建筑形式的區(qū)別：商業(yè)網(wǎng)點層數(shù)為一層、二層，建筑面積不超過300㎡，如底層一層或二層商業(yè)鋪面；商住樓底層可以為一層超過300㎡商業(yè)營業(yè)廳，也可以是二層或二層以上的商業(yè)營業(yè)廳，如底層商場，底部兩層或兩層以上的門面。綜合樓底層用途可以是寫字辦公、旅館、酒店等其他公共附屬建筑，但是不包括商住樓。三種建筑用地審批性質(zhì)不一樣，商業(yè)門面是住宅用地，商住樓是商業(yè)用地，而綜合樓為綜合性質(zhì)用地，具體看規(guī)劃局如何定性。底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅組成的高層建筑。 住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店﹑副食店及糧店﹑郵政所﹑儲蓄所﹑飲食店﹑理發(fā)店﹑小修門市部等公共服務(wù)用房。該用房層數(shù)不超過兩層，建筑面積不超過300㎡面積300以內(nèi)，層數(shù)不超過2層，可以定義為商業(yè)網(wǎng)點。6，商住樓是什么產(chǎn)權(quán)
一、商住樓到底說的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 二、?屬于個人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問?國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開發(fā)商的急功近利心理，因為住宅建好后賣掉，利潤一次性達(dá)到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發(fā)商做不了，所以綜上所述，開發(fā)商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣 四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別。 五、商住樓購買有什么風(fēng)險? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買的人也相對的少.
