違章建筑的界定與處理_違章建筑拆除補(bǔ)償

所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。

1違章建筑的界定與處理

　　在中國的當(dāng)今社會什么行業(yè)最值錢呢?當(dāng)然是房地產(chǎn)行業(yè)了。是的在當(dāng)今環(huán)境下來說，中國房地產(chǎn)價格居高不下，在一方面居高不下的房價促使了開發(fā)商更多的去開發(fā)樓盤。而對于有些人來說，他并沒有能力去開發(fā)樓盤，那么他可能就走起了旁門左道，那就是做一些違章的建筑來賺錢。

　　對于違章建筑，我國的相關(guān)部門查處力度是非常嚴(yán)格的。我們經(jīng)?？梢栽陔娨曅侣劵蛎襟w中聽到有關(guān)部門又強(qiáng)拆違章建筑了。那么違章建筑是如何去界定呢?一旦界定出來他是違章建筑，那么會如何去處理呢?除了強(qiáng)拆之外還有沒有其他的方案來進(jìn)行?帶著這些問題，小編查閱了大量的相關(guān)資料，下面就讓小編從專業(yè)的角度為您介紹介紹違章建筑的界定與處理。

　　在我們普通人的眼里什么是違章建筑呢!我們普通人認(rèn)為，那些所謂的釘子戶就是違章建筑，還有就是在原有樓房上加蓋樓房這樣也屬于違章建筑。當(dāng)然，這些認(rèn)為也是正確的。但是這種界定過于片面化也過于模糊化。

　　未經(jīng)許可或批準(zhǔn)，私自進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的建筑，可以被界定為違章建筑。私自不經(jīng)過批準(zhǔn)而改變建筑許可證上邊所規(guī)定的建筑類型，刻意的去加蓋或者改造一些建筑，這些都可以被界定為違章建筑;還有就是，把短期性建筑，用作了長期性的建筑物，這也可以被界定為違章建筑。其次還有一種是性質(zhì)比較惡劣的違章建筑，那就是通過各種不法手段來騙取有關(guān)部門的建筑審批文件，這些建筑一旦被查出是用騙取來的建筑審批文件，公文來進(jìn)行建設(shè)的，那么就會被立刻鑒定為違章建筑。

　　下面小編再告訴大家，對于這些違章建筑的處理又是怎么樣的?對于這些違章建筑來說，一般情況下，我們有兩種處理方式。如果說違章建筑嚴(yán)重的影響了城市規(guī)劃建設(shè)或者說存在很大的安全隱患。那么，我們有關(guān)部門將會申請強(qiáng)制拆除。如果說這種違章建筑。在某種意義上來講，沒有對市政規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)生很大的影響，也符合國家的安全建設(shè)規(guī)范，那么我們一般情況下采用罰款或者，沒收國家所有的方式來進(jìn)行處理。

2違章建筑拆除補(bǔ)償

　　在當(dāng)今中國社會，房地產(chǎn)行業(yè)非常好，從而促使我很多的違章建筑，那么有關(guān)部門在對違章建筑進(jìn)行處罰或強(qiáng)拆之后，有沒有什么補(bǔ)償呢?下面小編就從專業(yè)的角度來為你介紹介紹對拆除違章建筑的補(bǔ)償細(xì)則。

　　根據(jù)我國法律的規(guī)定如果說，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，有關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。如果說，這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強(qiáng)拆，那么在進(jìn)行過拆除之后，有關(guān)部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r以及物價水平，進(jìn)行評估之后，做出相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　還有一種情況是，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。而在我國農(nóng)村一般情況下房屋是沒有這些產(chǎn)權(quán)證件的。對于這種情況來說，我國政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益，政府是會進(jìn)行一定額度的補(bǔ)償?shù)?。這些房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門對當(dāng)?shù)氐奈飪r水平作出的評估，來設(shè)立一個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

　　需要值得注意的是，在對拆除違章建筑補(bǔ)償方面說，有很多實施上的細(xì)則需要注意。在對違章建筑拆除之后，是否需要進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償必須經(jīng)過公開征求意見。也就是說，有關(guān)部門可以通過各種渠道各種方式，來征求廣大人民群眾的意見，然后決定是否按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門作出的物價水平評估標(biāo)準(zhǔn)，來進(jìn)行違章建筑拆遷后的補(bǔ)償。

　　其實在我國對于拆除違章建筑補(bǔ)償這一問題上有著很大的分歧。有的人認(rèn)為這些違章建筑本來就侵犯了大多數(shù)人民群眾的利益，所以說，國家在強(qiáng)制執(zhí)行拆除，維護(hù)廣大人民群眾利益的同時，不應(yīng)該對這部分違章建筑的所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。甚至要對這些違章建筑的所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的罰款。

　　但是又有一部分人認(rèn)為，這些違章建筑的所有者在進(jìn)行違章建設(shè)的同時，付出了巨額的成本，從以人為本的角度來講，國家可以適當(dāng)對這些違章建筑的所有者進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，從而減少他們在強(qiáng)制拆除違章建筑的同時所帶來的巨額經(jīng)濟(jì)壓力。