上海公積金貸款額度2020年 上海公積金貸款額度計算方法 上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

公積金貸款是一種比較劃算的*，因此許多在上海買房的人會采用公積金貸款的*。關(guān)于上海公積金貸款的額度，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看上海公積金貸款額度2020年，順便來說說上海公積金貸款額度計算方法以及上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎。

一、上海公積金貸款額度2020年

（一）上海首套房公積金貸款額度2020年

1、上海公積金貸款額度2020年主要與是否是首套房有關(guān)。上海公積金貸款購買首套房的個人*貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人*貸款額度為60萬元；

2、若是以家庭的*在上海進行公積金貸款，則上海公積金貸款購買首套房的家庭*貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭*貸款額度為120萬元；

（二）上海二套房公積金貸款額度2020年

1、對于在上海購買改善性第二套普通商品房的公積金額度，可以參照首套住房的額度；

2、如果在上海購買第二套非普通商品房，那么個人*貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人*貸款額度為50萬元；家庭*貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭*貸款額度為100萬元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、上海公積金貸款額度計算方法

1、上海公積金貸款額度計算方法可按照還貸能力計算。

計算公式：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、上海公積金貸款額度計算可按使用配偶額度。

計算公式：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、上海公積金貸款額度計算可按照房屋價格計算的貸款額度。

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。

4、上海公積金貸款額度計算可按照貸款高限額計算的貸款額度。

三、上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

（一）上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

1、上海公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定，四個條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額。

2、在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積度金賬戶余額、月繳存額度、貸版款人年齡、房屋評估價值等因素。

3、綜上所述，關(guān)于上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎的問題，實際上上海公積金貸款額度和公積金余額是有很大關(guān)系的。

（二）其它地區(qū)公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎

1、北京：公積金余額不影響貸款

目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。

2、廣州：公積金貸款額度受賬戶余額影響

在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、*貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

3、深圳：公積金賬戶余額影響貸款額度

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

因此，賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當?shù)毓e金管理中心。