精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房 精裝房收樓注意事項(xiàng)

如今人們購(gòu)房時(shí)不難會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在買(mǎi)房市場(chǎng)上基本上都是精裝房，隨著生活節(jié)奏的加快，人們工作的壓力也越來(lái)越大，大部分購(gòu)房者買(mǎi)完房根本沒(méi)有太多的時(shí)間花在裝修上，因此這類(lèi)人大多都會(huì)購(gòu)買(mǎi)精裝房?？墒悄阒?strong>精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房，精裝房收樓有哪些注意事項(xiàng)呢？下面一起一起來(lái)了解下吧。

一、 空氣質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收

精精裝修的房子，所用的材料都是開(kāi)發(fā)商選定的，因此買(mǎi)房者對(duì)材料質(zhì)量是沒(méi)辦法把控的，倘若室內(nèi)空氣的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話(huà)，是不能入住的。因此交房時(shí)候一定要檢驗(yàn)室內(nèi)的空氣質(zhì)量。注意：一般情況下開(kāi)發(fā)商是會(huì)給你提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，看報(bào)告時(shí)要注意有沒(méi)有"CMA"標(biāo)識(shí)，帶有"CMA"的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，沒(méi)有的話(huà)則是無(wú)效的。

二、 確認(rèn)隱藏管線(xiàn)位置

隱藏管線(xiàn)對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購(gòu)房者根本就不會(huì)去了解，這可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。

三、 水路的驗(yàn)收

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

四、電路的驗(yàn)收

電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

今后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

五、漏水測(cè)試

衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生"水漫金山"，大家都不想讓水把地板泡起來(lái)吧。

六、家電品牌要核實(shí)

精裝房中一般會(huì)配置的東西有家電、衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等。在這里要提醒大家，對(duì)比一下這些家電的品牌是否和所說(shuō)的一樣；除了品牌外還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。若在收房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)房者肯定處于弱勢(shì)狀態(tài)。

七、細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

2、門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

3、暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

4、通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

5、墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

6、廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

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