房企三條紅線指的是什么

經(jīng)常在各大新聞或者電商上聽說什么房企三條紅線，那么房企三條紅線指的是什么呢?為什么要設(shè)立三條紅線?

　　紅線一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;

　　紅線二：凈負(fù)債率不得大于*;

　　紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

　　根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

　　紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債;

　　橙色檔：如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得超過5%;

　　*檔：碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過10%;

　　綠色檔：三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15%。

　　計算公式：

　　紅線1指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收)

　　紅線2指標(biāo)：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣*)/合并權(quán)益

　　紅線3指標(biāo)：現(xiàn)金短債比=貨幣*/短期有息債務(wù)

　　紅線2指標(biāo)口徑：合并權(quán)益指合并報表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。