物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)怎么樣 物業(yè)費(fèi)不交有什么后果 8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)

為了小區(qū)居住的舒適性，一般小區(qū)都會(huì)配備物業(yè)，以便解決人們生活中的問題。不過，對(duì)于居住的人來說，每年都是需要繳納一定物業(yè)費(fèi)的。但是，總是會(huì)有人不想交物業(yè)費(fèi)。下面就和小編一起來看看物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)怎么樣，順便來說說物業(yè)費(fèi)不交有什么后果以及8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)。

一、物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)怎么樣

1、物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)怎么樣？一般來說，物業(yè)費(fèi)3年不交會(huì)被物業(yè)提起訴訟，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欠繳物業(yè)費(fèi)的情況在生活中并不少見，但這可能會(huì)引發(fā)訴訟風(fēng)險(xiǎn)。欠繳物業(yè)費(fèi)從本質(zhì)上來說是一種債務(wù)，也即是說物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個(gè)典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以采取起訴的*進(jìn)行追討。另外，不交或通期繳納物業(yè)費(fèi)，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時(shí)起訴業(yè)主的。

3、對(duì)于物業(yè)費(fèi)不交的時(shí)間限制并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。在實(shí)際生活中，物業(yè)管理單位不會(huì)一來就提起訴訟，多半是會(huì)先與欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權(quán)利。

二、物業(yè)費(fèi)不交有什么后果

1、物業(yè)費(fèi)不交有什么后果？業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

2、如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主太多，那就會(huì)嚴(yán)重影響小區(qū)的正常運(yùn)作。在經(jīng)過物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

三、8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)

《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

不過，在生活中，有8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)，以下是詳細(xì)介紹。

1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕。

5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納。

6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。