樓面地價是什么意思 樓面地價與房價的關(guān)系 樓面地價和地面地價有什么區(qū)別

在買房子的時候，很多人都會聽到樓面地價這個詞，但是卻不知道是什么意思。下面就和小編一起來文中具體了解一下樓面地價是什么意思，順便來說說樓面地價與房價的關(guān)系以及樓面地價和地面地價有什么區(qū)別，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓面地價是什么意思

1、樓面地價是什么意思

樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級別的土地。樓面地價指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。

2、樓面地價的計算*

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

綜上述公式可知，樓面地價跟容積率的關(guān)系是相仿的，就是說容積率越低，樓面地價就越高。所以樓面價格比土地單價更能詮釋土地價格的高低，還能判斷一個小區(qū)的容積率。

二、樓面地價與房價的關(guān)系

1、樓面地價與房價的關(guān)系是樓面地價是房價的一部分，一般房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機制。

2、房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

3、根據(jù)經(jīng)驗來看，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

三、樓面地價和地面地價有什么區(qū)別

1、樓面地價和地面地價有什么區(qū)別？樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和；

2、地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。

3、一般來說，樓面地價用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。

4、舉例：開發(fā)商以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

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