三四線城市房價(jià)下跌已成定局 任志強(qiáng)三四線房價(jià)預(yù)測 未來5年三四線城市房價(jià)

隨著三四線城市房價(jià)的一路高漲，幾年前幾千塊錢的房價(jià)漲到如今的幾萬元，已經(jīng)翻了好幾番，而人均收入?yún)s不見漲，房價(jià)和收入差距是非常大的，要說房產(chǎn)沒有泡沫，估計(jì)都沒有人相信，但是我們知道三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并不足以推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲，那么讓三四線城市房價(jià)逆勢(shì)而上的元兇究竟是什么？

*，因?yàn)橐欢€城市限購，大量的**為了尋找出口，把目光轉(zhuǎn)向了三四線城市。

第二，由于棚改貨幣安置化政策催生了大量剛性住房需求，而且棚改戶得到大量的*補(bǔ)償，不斷的去周邊買房，拉伸了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。

第三，品牌開發(fā)商競相入駐三四線城市，品牌溢價(jià)間接拉高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，這可謂是支撐三四線城市房價(jià)上漲的三駕馬車，但是如今樓市調(diào)控的重點(diǎn)逐漸延伸至三四線城市，多個(gè)三四線城市紛紛開展了限售的樓市調(diào)控政策，比如限售五年。使商品房流通受到了限制。

這對(duì)于炒房客來說或許是致命的一劫，就算手里的房子增值了一時(shí)間也無法轉(zhuǎn)手，然而那些閉眼炒房的人有了顧忌，再也不敢輕易囤房了，同時(shí)三四線城市的去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成，棚改貨幣化安置政策紅利也在逐漸淡出，未來居民購買力基本喪失，無法支撐當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，三四線城市的樓市泡沫總有*會(huì)被刺破。

此外，在今年的一次官方會(huì)議上，房地產(chǎn)稅被提上日程，五年后房地產(chǎn)稅一定會(huì)落地實(shí)施，屆時(shí)三四線城市大批空置房將被擠向市場，增加住房供應(yīng)量，可能會(huì)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，三四線城市房價(jià)下跌在所難免，但是房價(jià)降到3000元1平是不可能的，房價(jià)從萬元跌到3000元，相當(dāng)于暴跌了70%，這是地方政府和我國金融系統(tǒng)所不能承受的。（文章來源于：昆山特價(jià)房）

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