2019房?jī)r(jià)下跌*消息 任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià) 未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

一直以來(lái)，房?jī)r(jià)都是人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，房?jī)r(jià)的漲跌牽引著每一位剛需族的心。他們時(shí)刻關(guān)注著樓市動(dòng)態(tài)、房?jī)r(jià)消息及專(zhuān)家們的預(yù)測(cè)，以便于尋找一個(gè)合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。近日，2019房?jī)r(jià)下跌*消息一出，就吸引了不少人前來(lái)圍觀。同時(shí)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià)也給了剛需族一些指導(dǎo)性建議。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容，并說(shuō)說(shuō)未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一、2019房?jī)r(jià)下跌*消息

房?jī)r(jià)下跌高達(dá)60%，這只是極個(gè)別的現(xiàn)象，而從整體上分析，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)基本上保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。然而，對(duì)于2019年而言，估計(jì)還是要以平穩(wěn)的姿態(tài)運(yùn)行，不排除局部地區(qū)的房?jī)r(jià)水平會(huì)加劇波動(dòng)，但就目前而言，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能會(huì)以時(shí)間換空間的形式進(jìn)行演繹，因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的需求不減弱，本身的政策調(diào)控仍然抑制剛需需求，那么也是繼續(xù)維持房?jī)r(jià)的運(yùn)行姿態(tài)。

隨著房產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會(huì)加入到拋售房產(chǎn)的隊(duì)伍，擁有多套房的人能拋售的房產(chǎn)價(jià)值也有幾十萬(wàn)億。2019年房地產(chǎn)的拋售是一個(gè)比賽誰(shuí)跑的快的時(shí)候，先降價(jià)拋售的人還有機(jī)會(huì)出逃，后降價(jià)拋售的人很難賣(mài)掉房子，在供大于求、賣(mài)房者多于買(mǎi)房者的情況下，2019年房?jī)r(jià)的下跌空間很大。

二、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià)

觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是在政府主導(dǎo)下的一個(gè)市場(chǎng)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，到了行政命令大于市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的階段。土地錯(cuò)配、貨幣化安置、限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、搖號(hào)等都是政策干預(yù)的產(chǎn)物，都是導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲的原因。

觀點(diǎn)二：房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)趨勢(shì)

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年的*和財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)。一共十幾萬(wàn)億的中央和地方財(cái)政收入中，與房地產(chǎn)相關(guān)的收入達(dá)到了3萬(wàn)多億。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱地位沒(méi)有變。如果下半年政策不變的話，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量和*還會(huì)延續(xù)下行趨勢(shì)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤(pán)，也不會(huì)出現(xiàn)急速下降的情況。

三、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

三四線城市房?jī)r(jià)在16年之后暴漲，是因?yàn)榕锔模?guó)開(kāi)行在棚改上放出幾萬(wàn)億的*，其目的是為了三四線城市去庫(kù)存，結(jié)果，地方政府抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，賣(mài)地收入大幅上漲，且三四線城市在新房開(kāi)工上再度因?yàn)槿?kù)存后導(dǎo)致三四線的房?jī)r(jià)庫(kù)存出現(xiàn)低點(diǎn)。

而三四線城市的人口結(jié)構(gòu)必然是長(zhǎng)期凈流出的趨勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲？除了棚改之外，主要還是地方政府的隱性信用擔(dān)保。賣(mài)地、*、建設(shè)、銷(xiāo)售、回收以及稅收收入，這些隱性擔(dān)保導(dǎo)致每一個(gè)三四線城市只要是新房建設(shè)紅火的地方，基本上房?jī)r(jià)保持上漲或者至少不跌。

在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位的情況下，熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商未來(lái)的希望是通過(guò)提升房子的品質(zhì)獲取競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值鏈重塑盈利模式，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。對(duì)于三四線城市，未來(lái)市場(chǎng)的分化會(huì)更加嚴(yán)重，在未來(lái)城市群的建設(shè)過(guò)程中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的增加以及產(chǎn)業(yè)等方面的崛起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)反倒是越來(lái)越多，只是苦于一些邊緣化的城市可能會(huì)有所下降。

（文章轉(zhuǎn)載于股城熱點(diǎn)、騰訊網(wǎng)）

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