租房備案對(duì)房東不利嗎 房東一次備案終身交稅 租房備案一定要房東去嗎

對(duì)于一個(gè)正規(guī)的租房流程來說，一般都是需要備案的。不過，很多人都表示租房備案對(duì)房東影響，那么租房備案對(duì)房東不利嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房東一次備案終身交稅以及租房備案一定要房東去嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、租房備案對(duì)房東不利嗎

1、租房備案對(duì)房東不利嗎？實(shí)際上，租房備案對(duì)房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負(fù)面影響。

2、負(fù)面影響：如果你要的租戶信息是不方便公開的話，那么*備案對(duì)房東就有一定負(fù)面影響。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。

3、正面影響：規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋*合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。也有利于房東個(gè)人所得稅的管理。

二、房東一次備案終身交稅

此前，有人表示“房東一次備案終身交稅”，那么這是真的嗎？

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房*有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋*稅收優(yōu)惠政策：

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的*征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的*合同，免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%*的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的*征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的*征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。

三、租房備案一定要房東去嗎

1、租房備案一定要房東去嗎？一般來說，在辦理租房備案的時(shí)候不一定要房東在，但是需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，主要包括房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋*治安許可證。

2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；*出租的，應(yīng)具有房屋權(quán)人委托*出租的證明。

3、承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；

4、香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或*的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具*合同登記備案證明。