買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié) 買房簽合同后多久拿到正式合同

很多人努力了半輩子，才有足夠的存款購(gòu)買一套房，在簽訂合同的時(shí)候，往往容易被開發(fā)商忽悠，如果稍微出一些差錯(cuò)，損失也會(huì)很大。那么買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買房簽合同后多久拿到正式合同，以及買房簽合同流程，給有需要的朋友提供參考。

一、買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1、在簽訂買房合同的時(shí)候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書。

2、在購(gòu)買房屋的時(shí)候，還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的*重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會(huì)對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問題的期限進(jìn)行約定，細(xì)心查看會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，因此一定要實(shí)現(xiàn)協(xié)商好賠償事宜。

7、購(gòu)房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費(fèi)，繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納，但如果出現(xiàn)其他強(qiáng)制性收費(fèi)，購(gòu)房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓，公寓是不能將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、房屋質(zhì)量很重要，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補(bǔ)充協(xié)議，者一定要注意，這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量蹋f不要輕易簽字。

（推薦閱讀：購(gòu)房合同丟了怎么辦）

二、買房簽合同后多久拿到正式合同

1、一般在交完首付后，就可以和開發(fā)商簽訂合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。

2、購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果是按揭的話，購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。

3、一手房和二手房，拿到正式合同的時(shí)間也有所不同。一手房是交了首期付款以后，在7-15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給業(yè)主辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的。二手房交首付時(shí)就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，若是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。

三、買房簽合同流程

買房簽合同，一般需要進(jìn)行以下7個(gè)步驟：

1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)

2、購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）

3、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付

4、開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的*監(jiān)管賬戶

5、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同

6、通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同

7、開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

這些就是買房簽合同的具體流程，總的來收并不復(fù)雜，只需要弄清楚每一步驟的先后順序即可。簽訂的過程中，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)