上限樓面價(jià)是什么意思

　　如果有對(duì)樓市方面有了解的，應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓面價(jià)，可能很多人對(duì)這個(gè)詞感到很陌生，畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。那么上限樓面價(jià)是什么意思呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)看看吧。

　　1、樓面價(jià)是指拍來(lái)的土地總價(jià)格除以這塊土地允許的*建筑面積，因?yàn)槊繅K土地在標(biāo)回來(lái)的時(shí)候，都會(huì)有相關(guān)部門(mén)規(guī)定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建筑的*面積。

　　2、房?jī)r(jià)與樓面價(jià)有密不可分的關(guān)系，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例，如果樓面價(jià)越高，那么這塊地的房?jī)r(jià)當(dāng)然越高。比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5;假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價(jià)是：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

　　3、土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

　　4、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。