李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià)：2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌，下降已成定局？

2018年2月，新華社發(fā)表了題為《房住不炒，讓房?jī)r(jià)回歸理性》的文章，文中表示：房?jī)r(jià)控制并非這次調(diào)控的*目標(biāo)，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，2018年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，但是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，五線(xiàn)城市上漲幅度應(yīng)該比較大。

一二線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買(mǎi)力了，在國(guó)家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。

三四線(xiàn)城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比較低，在去庫(kù)存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來(lái)三四線(xiàn)城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。五線(xiàn)城市一般是西部城市或縣城居多，房?jī)r(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購(gòu)房者的增加、庫(kù)存量的減少，五線(xiàn)城市未來(lái)看漲。

穆迪的研究報(bào)告顯示：在經(jīng)歷12個(gè)月的去庫(kù)存后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體庫(kù)存水平已有所下降。因?yàn)檎畤?yán)格調(diào)控，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售下滑、庫(kù)存比例上升，但由于終端用戶(hù)需求強(qiáng)勁，因此未來(lái)6-12個(gè)月庫(kù)存大幅上升的可能性不大。而二三線(xiàn)城市的住宅庫(kù)存依然低于2015年的峰值。

該機(jī)構(gòu)表示，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)將受到政府對(duì)新房售價(jià)的調(diào)控所制約，但庫(kù)存水平仍保持健康且處于可控狀態(tài)，并將支持房?jī)r(jià)溫和增長(zhǎng)。其實(shí)，內(nèi)地樓價(jià)仍有抗跌力，尤其是一線(xiàn)城市。不過(guò)一線(xiàn)城市較其他三四線(xiàn)城市過(guò)熱，令樓價(jià)已出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。至今政策收緊雖未影響樓價(jià)，但已降低成交量。

房?jī)r(jià)漲與跌，與很多因素有關(guān)。基于中國(guó)住房貸款對(duì)價(jià)值比率低，城市人口增長(zhǎng)，加上庫(kù)存下降的判斷。小編認(rèn)為全國(guó)銷(xiāo)售量雖將下降，但平均售價(jià)則會(huì)上升。如果要預(yù)測(cè)2018一2019年房?jī)r(jià)，*則是房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

實(shí)際上，對(duì)于明年樓市的判斷，國(guó)內(nèi)的龍頭房企也是持相似的看法。在近日的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)*會(huì)議中，萬(wàn)科的管理層表示：2018年，調(diào)控肯定是不動(dòng)搖的，力度也是不會(huì)放松的。市場(chǎng)成交會(huì)小幅地下降，一二線(xiàn)城市價(jià)格難以上升，成交量明顯下降的三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)也有下跌的壓力。整體上說(shuō)，明年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額應(yīng)該都是下降的。

（文章轉(zhuǎn)載房產(chǎn)走勢(shì)）

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