2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌 未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

相信很多人都想知道，小編估計(jì)，2018年，一二線城市持續(xù)微跌，三四線城市逐步平穩(wěn)，2019年年中以后會(huì)持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲，2020年，中國(guó)的樓市將再次步入上升通道。

2018年中國(guó)抑制房?jī)r(jià)上漲的措施及政策建議

未來(lái)兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2018至2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

2018年2月16日，新華社發(fā)表了題為《房住不炒，讓房?jī)r(jià)回歸理性》的文章，文中表示，房?jī)r(jià)控制并非這次調(diào)控的目標(biāo)，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，2018年一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但是三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，五線城市應(yīng)該會(huì)上漲幅度比較大。

一二線城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買力了，在國(guó)家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。

三四線城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房?jī)r(jià)比較低，在去庫(kù)存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來(lái)三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。

五線城市一般是西部城市或縣城居多，房?jī)r(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購(gòu)房者的增加，庫(kù)存量的減少，五線城市未來(lái)看漲。

那么2019年房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)情況怎么樣呢？

2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)殛懤m(xù)調(diào)控收緊，各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成，再加上大批*住宅補(bǔ)充市場(chǎng)，然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。

那么，2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

說(shuō)實(shí)話，2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌！

為什么這么說(shuō)呢？原因有兩點(diǎn)：

1、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破！這個(gè)是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房?jī)r(jià)也是一樣的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值，比如說(shuō)我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽(yáng)角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實(shí)實(shí)在在的變化！所以說(shuō)，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直再漲！

2、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半，而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見(jiàn)我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買房安家！所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的！

文章來(lái)源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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