公寓和住宅的區(qū)別是什么

對于很多購房者來說，不是買公寓就是買住宅，但還有很多人不是特別的清楚那么，公寓和住宅的區(qū)別是什么？和小編一起來看看吧。

一、公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、年限不同，住宅年限為70年，公寓年限為50年，但一些公寓使用年限有70年，購買時要弄清楚。2、成本不同，公寓是商業(yè)的，水電費很高。3、與物業(yè)管理不同，商務公寓規(guī)劃用地為公共設施用地，建筑外檐按公共建筑標準控制，建筑外不得設置陽臺。4、建筑設計不同，公寓按公共建筑設計標準執(zhí)行，驗收按非住宅技術規(guī)范執(zhí)行。住宅公寓空調(diào)室外機不得外露，混合式公寓應設置家用空調(diào)。

二、公寓式住宅有哪些好處

1、公寓式住宅，相對于獨棟，獨棟，西式別墅住宅，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資當中應用最為廣泛的不動產(chǎn)形態(tài)，而且公寓住宅也是結合了公寓和普通住宅特點的新房地產(chǎn)名詞。

2、目前市面上的公寓通常為住宅公寓，商住和商業(yè)公寓以及商住公寓，由于土地性質(zhì)和產(chǎn)權期限，出借方式，期限的不同，貸款還有各種稅費，差別很大。

3、使用成本相對較低，產(chǎn)權70年，可辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。貸款比例高，利率比商業(yè)公寓便宜，物業(yè)、，水，電，煤等按民用收取。

4、更舒適，住宅公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商業(yè)公寓，每個標準層的公寓數(shù)量不超過20套，電梯比例以每層1:10為主，而且大多有燃氣管道，不影響正常家庭生活。

5、稅收較低，住宅公寓的契稅為90平方米以下普通房屋契稅稅率的1%。這也是其優(yōu)于商業(yè)公寓的特點之一，日后轉(zhuǎn)賣也更容易。

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