lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思 銀行發(fā)信息lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換 銀行改浮動(dòng)利率騙局

近期lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這對(duì)于背負(fù)著房貸的朋友來(lái)說(shuō)，是一道很難的選擇題。但是沒(méi)有買房的朋友，恐怕并不知道lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看銀行發(fā)信息lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換到底該怎么辦，以及銀行改浮動(dòng)利率騙局的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。

一、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思

1、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說(shuō)將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算（加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變）。

2、lpr可以理解為貸款基準(zhǔn)利率，但是它不由央行來(lái)定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來(lái)的利率。它可以簡(jiǎn)化成一個(gè)公式：lpr = MLF + 加點(diǎn)（由商業(yè)銀行決定），MLF（中期借貸便利）由央行決定，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉*值、*小值后，再取平均值得來(lái)。在商業(yè)銀行的參與下，lpr天生就跳動(dòng)著市場(chǎng)的脈搏。

3、那么在lpr調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率= lpr + 政策加點(diǎn) + 個(gè)人加點(diǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，如果你用lpr來(lái)買房（房貸一般都是五年期以上）的話，那么按照*發(fā)布的相應(yīng)期限lpr（5年期lpr利率為4.65%，1年期lpr利率為3.85%）來(lái)計(jì)算。

二、銀行發(fā)信息lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換

1、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作于今年3月1日正式啟動(dòng)，8月31日前，各金融機(jī)構(gòu)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，客戶可選擇將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，或者選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。因此具有房貸的朋友，都會(huì)受到銀行發(fā)來(lái)的lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換短信，再三詢問(wèn)是否要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

2、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行8月12日均發(fā)布《關(guān)于存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換lpr的公告》，公告均表示，將于2020年8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為lpr。這也就是說(shuō)，收到短信還沒(méi)有辦理的朋友，將會(huì)默認(rèn)轉(zhuǎn)換為lpr。

3、8月31日是人民銀行規(guī)定的存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的*期限。還有10來(lái)天，沒(méi)有轉(zhuǎn)換的朋友一定要去銀行詢問(wèn)。除了受到短信，同時(shí)很多銀行的官網(wǎng)上，也發(fā)出了類似內(nèi)容的《房貸lpr批量轉(zhuǎn)換公告》，一定要注意，避免違背個(gè)人意愿，銀行方面將直接“幫”轉(zhuǎn)換成lpr。

三、銀行改浮動(dòng)利率騙局

1、很多人對(duì)銀行改浮動(dòng)利率都保持懷疑的態(tài)度，覺(jué)得銀行改浮動(dòng)利率騙局，是為了坑購(gòu)房者錢的。

2、提及LPR，不少人表示“一頭霧水”，更不明白“房貸做LPR轉(zhuǎn)換”的邏輯和原理。實(shí)際上，把握住“定價(jià)基準(zhǔn)”這一概念，便可對(duì)此次轉(zhuǎn)換“豁然開(kāi)朗”。人們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)，都很關(guān)注能否有“折扣”——即能否在基準(zhǔn)利率上打折。例如，基準(zhǔn)利率為4.9%，打九折后，實(shí)際執(zhí)行的利率為4.41%，這其中，基準(zhǔn)利率就是房貸的“定價(jià)基準(zhǔn)”。

3、銀行改浮動(dòng)利率并不是騙局，房貸利率將依據(jù)LPR變化而變化。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)房貸利率上浮10%，加點(diǎn)幅度就是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%。未來(lái)房貸利率都是5年期LPR+0.59%。大多數(shù)房貸利率一般都是1年調(diào)整一次，也就是說(shuō)，房貸利率會(huì)根據(jù)當(dāng)年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法，如果是買的早，有折扣，那就減去相應(yīng)的百分點(diǎn)即可，這里可以有負(fù)值，因此對(duì)于借款者來(lái)說(shuō)可以少還錢。