軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思 軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別 軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

市面上常見(jiàn)的有商品房、拆遷房等，還有一種叫軍產(chǎn)權(quán)房，可能說(shuō)到軍產(chǎn)房，很多人還比較陌生。那么軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思？軍產(chǎn)房不同于普通的商品房，軍產(chǎn)房也屬于小產(chǎn)權(quán)房，有著自己的特殊性，所以下面小編為大家介紹軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別，軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎，一起來(lái)看看吧。

一、軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思

軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思？軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但是必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。

按照規(guī)定，產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀(jì)念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡(jiǎn)易房，危破房，獨(dú)門獨(dú)院的住房，以及軍區(qū)級(jí)單位認(rèn)為不宜出售的住房，均不得上市交易。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部，軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人也無(wú)權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎?。如果你?gòu)買了軍產(chǎn)房，不論數(shù)量多少，只要進(jìn)行軍隊(duì)房有償轉(zhuǎn)讓的，都必須由總后勤部審批。經(jīng)過(guò)總后勤部審批，軍產(chǎn)房交易才有效。

二、軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別

商品房我們大家都很熟悉，可以自由買賣和貸款，是大產(chǎn)權(quán)房，而軍產(chǎn)房其實(shí)和小產(chǎn)權(quán)房差不多，目前尚無(wú)明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開(kāi)發(fā)商出*來(lái)蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右。

2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等。

3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)，是紅皮手寫的。

4、過(guò)戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過(guò)戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。

軍產(chǎn)房的缺點(diǎn)：

1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大。

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問(wèn)題。

3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無(wú)法得到地方的監(jiān)督和管理。

4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理。

6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差，通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

三、軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，在新開(kāi)盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)，買不到房屋的權(quán)，另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的*轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值。

普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)，而軍產(chǎn)權(quán)不是大產(chǎn)權(quán)房，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，所以軍產(chǎn)權(quán)房不能變成商品房。