海南房?jī)r(jià)未來(lái)五年走勢(shì)，且看2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，2018年海南房?jī)r(jià)必大跌？

2017年各地迎來(lái)限購(gòu)調(diào)控機(jī)制，而海南省這個(gè)旅游城市，三亞的房?jī)r(jià)大家有目共睹，但?？诮诜?jī)r(jià)超過(guò)三亞，?？跇鞘杏瓉?lái)的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制的出臺(tái)。

5月10日凌晨，?？诎l(fā)布了《關(guān)于限制 購(gòu)買多套商品住宅的通知》的實(shí)施細(xì)則，細(xì)則中將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手房等房地產(chǎn)產(chǎn)品納入限購(gòu)范圍，并細(xì)化了限購(gòu)區(qū)域和購(gòu)房資質(zhì)的審核，海口樓市降溫已成必然趨勢(shì)，而在?？诓季值母鱾€(gè)項(xiàng)目也即將以來(lái)*“難受”的季節(jié)。

海南房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”引起官方高度重視。海南代省長(zhǎng)沈曉明在海南一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，“房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很不合理，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常脆弱?！?/strong>

海南全省近年來(lái)也在大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全力破局。南部“重鎮(zhèn)”三亞，2014年開(kāi)始不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)目，此后更是大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)。

三亞市委書(shū)記嚴(yán)朝君近日表示，三亞當(dāng)前正在積極打造“一支柱兩支撐”產(chǎn)業(yè)格局，即發(fā)展包括商貿(mào)、會(huì)展、婚慶、旅游等在內(nèi)的大旅游為支柱，以新興科技產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)格局，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市持續(xù)發(fā)展。

房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)頭羊會(huì)被重點(diǎn)關(guān)

很多人還記得國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在4月份發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落的同時(shí)，仍有9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，前三名是?？?、廣州（樓盤）和三亞，漲幅分別達(dá)2.6%、2.5%、2.3%，?？诜?jī)r(jià)漲幅。

三亞、海口的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年多的時(shí)間里漲幅很多，但大多數(shù)時(shí)候三亞比?？跐q幅更大，但?？谧鳛楹Ｄ希潜P）省會(huì)，18個(gè)一帶一路支點(diǎn)城市之一，能夠“后來(lái)居上”也可以理解，但“木秀于林”勢(shì)必成為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。

這一點(diǎn)三亞就深有體會(huì)，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)黎覺(jué)行在近期舉辦的一次論壇上表示，“從2016年以來(lái)，三亞的房?jī)r(jià)在國(guó)家住建部、全國(guó)70個(gè)大中級(jí)城市的漲幅排名在前3位，三亞現(xiàn)在房?jī)r(jià)的調(diào)控受到國(guó)家住建部和海南省住建廳的要求，要采取一切措施讓這個(gè)市場(chǎng)健康平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展?！?/p>

而海口這個(gè)“名”也很是燙手，所以在4月份海南已出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后又出臺(tái)了細(xì)則。

將二手房、產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購(gòu)范圍，對(duì)非本省戶籍居民家庭擁有 1 套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán),均認(rèn)定為該居民家庭已擁有 1 套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店，暫停出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“海南省對(duì)于二手住宅的限購(gòu)其實(shí)沒(méi)有做要求，但?？诖舜渭尤肓讼拶?gòu)范圍，另外此類二手房也包括了保障性住房?！?/p>

此外，?？谶€劃出了具體的限購(gòu)區(qū)域，另外規(guī)定產(chǎn)權(quán)式酒店的散售比例不得超過(guò)10%，可見(jiàn)，二手房和產(chǎn)權(quán)式酒店成為細(xì)則新的調(diào)控對(duì)象，尤其是產(chǎn)權(quán)式酒店的限購(gòu)，對(duì)很多項(xiàng)目造成的影響不小。

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