房子購置稅的計(jì)算公式是什么 個人賣房子要交什么稅和費(fèi)用

目前，在當(dāng)今快速發(fā)展的社會中，房子成為每個人的居住地方，我們在購買的時(shí)候需要注意的地方很多，不然就難免會入坑。那么你知道房子購置稅的計(jì)算公式是什么，個人賣房子要交什么稅和費(fèi)用有哪些嗎？下面小編就給大家進(jìn)行詳細(xì)的分析，希望可以幫助到你，可以早日買到理想的房子。

一、房子購置稅的計(jì)算公式是什么

1、普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個基礎(chǔ)上已購公房要交1560*建筑面積*1%的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6%的土地出讓金。回遷房要交3%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價(jià)款，5年外交成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款。

2、非普通住房：5年內(nèi)3%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，5年外交(出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià))*5.5%的營業(yè)稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內(nèi)交1%的土地*，3-5年交0.5%的土地*5年外不交。

二、個人賣房子要交什么稅和費(fèi)用

1、契稅(由賣方交納，家庭購買*套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買*套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)。

2、*(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)。

3、土地*(住房暫時(shí)免征)。

4、個人所得稅(提供*原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房*的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)*住房，免征個人所得數(shù))。

5、印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

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