李嘉誠談中國未來房價，未來5年三四線城市房價是漲還是跌？

過去若干年，談到未來房價的走勢，很多人都只有一種想法，就是漲。今年以來，隨著調(diào)控的不斷深入，大家對未來房價走勢，已經(jīng)不再用漲來進(jìn)行單一分析了，而是用漲還是跌來發(fā)問。于是，有人問，未來五年房價到底是漲還是落呢？

李嘉誠預(yù)測：未來五年的房價只會是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現(xiàn)一定的下降。

一、以穩(wěn)為主

以穩(wěn)為主是房價的基本格調(diào)，也是整個樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來講，房價上漲的動力依然較強(qiáng)，但決策層和廣大居民不會容忍，政策不會放松。所以，不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。因此，房價也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段讓房價平穩(wěn)下來，讓廣大居民對房價預(yù)期不再恐慌。也只有讓房價穩(wěn)定下來，市場才能穩(wěn)定，相關(guān)政策才能有效發(fā)揮作用，開發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房價的主意，不敢再推動房價上漲。

二、漲跌互現(xiàn)

漲跌互現(xiàn)主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時間點，房價會有所波動。對一二線城市來說，由于土地供應(yīng)問題，可能總體會以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對三四線城市來說，只要不是未來在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房價一般都會有漲有跌，跌的較多、漲的較少。而這些年來房價漲幅較大的城市，則需要承受房價下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

三、預(yù)期趨好

為什么說預(yù)期趨好，根本的一條就是住房*市場會成為重要支撐。因為一旦住房*市場得到良好發(fā)展，那么房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的格局就會打破，房價上漲的市場力量會大大減弱。關(guān)鍵在于要抓好兩個方面工作：一是*房供應(yīng)要有保障，新建房子中*房不低于40%，只有這樣才能充分發(fā)揮*房作用；二是*價格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房價肯定會很穩(wěn)定。

當(dāng)然，如果因為其他方面的原因，如國際經(jīng)濟(jì)形勢急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機(jī)等，那就是另外一回事了?？傮w上講，未來五年的房價不會再有太大波動。再波動，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。

（文章轉(zhuǎn)載云掌財經(jīng)網(wǎng)）

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