買房子怎么貸款 買房貸款需要什么手續(xù)

現(xiàn)在貸款買房的人是越來越多了，因?yàn)橘J款買房不僅能在短期內(nèi)為購房者提供充足的*支持且還款*也簡單方便，可以說是賺足了購房者的眼球?？墒?strong>買房子怎么貸款？買房貸款需要什么手續(xù)呢？今天小編就為各位買房者來普及一下這方面的知識(shí)吧。

一、買房子怎么貸款

1、住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的*為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的貸款*，是一種個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法。

2、住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要*來源，按照規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的*，也稱為公積金貸款。

3、住房自營貸款是指以銀行信貸*作為主要來源的，向購房者個(gè)人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個(gè)人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設(shè)銀行就稱之為個(gè)人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

二、買房貸款需要什么手續(xù)

1、貸款人申請

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料:1、借款人的身份證、戶口；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，現(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同(二手房需要帶評估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

4、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳*劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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