房子抵押貸款怎么貸 房子抵押貸款需要些什么條件 房子抵押貸款多少錢利息

在購買房子的時候，大多數(shù)的家庭都會采取貸款的*，對于購買二套房來說，可能會用一套房貸款，不過很多人都不清楚應該怎么貸，下面就和小編一起來文中具體了解一下房子抵押貸款怎么貸，順便來說說房子抵押貸款需要些什么條件以及房子抵押貸款多少錢利息，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子抵押貸款怎么貸

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。那么房子抵押貸款怎么貸？

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋首付款、貸款和尾款的金額等；

2、申請人攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、經(jīng)濟收入能力證明等，并填寫申請表向銀行提出貸款申請。

3、銀行對相關的材料以及貸款申請進行調(diào)查，作出審批的決定。

4、通過審批的，申請人與銀行簽訂借款合同、抵押擔保合同，并到登記機關辦理抵押登記。

5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款，購房人收房并按約定還款。

二、房子抵押貸款需要些什么條件

在使用房子抵押貸款的時候，一般需要滿足一些特定的條件，下面就來看看房子抵押貸款需要些什么條件。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

三、房子抵押貸款多少錢利息

房子抵押貸款多少錢利息？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果選擇在*銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>