杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 2018年杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

新房火爆 萬(wàn)人搖號(hào)買房銀行加班

據(jù)悉，杭州熱門樓盤同時(shí)啟動(dòng)搖號(hào)報(bào)名，開(kāi)發(fā)商采取了線上報(bào)名的*，但是為驗(yàn)資開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者到指定銀行進(jìn)行*凍結(jié)。由于報(bào)名人數(shù)過(guò)多，在開(kāi)發(fā)商指定的銀行還是排起了長(zhǎng)隊(duì)，出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)買房的盛況。為此，工商銀行、建設(shè)銀行等幾家銀行紛紛進(jìn)行了工作上的調(diào)整和安排，加班加點(diǎn)，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，幫助購(gòu)房者將報(bào)名所需的手續(xù)辦好。

搖號(hào)購(gòu)房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價(jià)受到限制，開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣，是無(wú)法被監(jiān)管限制的，二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲，新房則被緊緊壓制住。這種情況使得買房存在套利空間，搖號(hào)便相當(dāng)于“打新股”，在新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤，必然會(huì)出現(xiàn)居民排隊(duì)搖號(hào)的現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)：新房房?jī)r(jià)漲幅超二手房

一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格漲幅超新房。杭州某房地產(chǎn)中介人士表示，近期二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒，新房市場(chǎng)越熱，二手房市場(chǎng)預(yù)期價(jià)位就越高。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.3%，已連續(xù)下跌7個(gè)月。自2017年以來(lái)，杭州二手房持續(xù)上漲。同比上漲6.6%。4月二手房環(huán)比上漲0.8%，值得注意的是，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超新房。

2018年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

2016年杭州G20峰會(huì)后，杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，此后杭州出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，杭州家庭限購(gòu)1套，單身限購(gòu)1套，外地人購(gòu)房需繳納2年社?；騻€(gè)稅，同時(shí)限購(gòu)1套。同時(shí)提高貸款比例，大部分商貸首付60%。限購(gòu)限貸提高購(gòu)房成本打擊炒房客，從邏輯上講，杭州即使一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，應(yīng)該也很難出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)買房的盛況。

其實(shí)，杭州買房家庭很多是拆遷戶。據(jù)悉，2017杭州拆遷量的一年，媒體戲言滿城盡是拆遷戶。2017年杭州發(fā)布《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃提出“十三五”主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)計(jì)劃，多個(gè)城中村在改造名單中。2017年杭州市區(qū)拆遷力度空前，可能有5萬(wàn)多戶。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，目前杭州實(shí)行貨幣化安置，拆遷導(dǎo)致大量住房需求被釋放。杭州拆遷戶*雄厚，持幣進(jìn)入樓市，由此出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的狀況。供不應(yīng)求，杭州房?jī)r(jià)上漲在所難免。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)城中村改造將不斷推進(jìn)，拆遷戶將大量涌現(xiàn)。

杭州房?jī)r(jià)上漲的重要原因是土地出讓金上漲。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2017年，杭州（范圍含十區(qū)三縣市）共成交288宗地塊（同比增17.55%），總成交金額2262.1億元元（同比增37.28%）。2018年4月，杭州土地出讓金179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區(qū)今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。面粉上漲，面包豈有不漲的道理。

杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杭州樓市也存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。大部分購(gòu)房者多是*性購(gòu)房和恐慌性購(gòu)房，購(gòu)房人群多為拆遷戶。這批人購(gòu)房完畢之后，未來(lái)幾年市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期可能會(huì)明顯下降，畢竟杭州房?jī)r(jià)高，杭州普通工薪一族購(gòu)買力有限，未來(lái)有能力接盤的人群比較少。杭州購(gòu)房，*需謹(jǐn)慎，剛需還是盡早上車。

（文章轉(zhuǎn)載中商情報(bào)網(wǎng)）