2018年房價(jià)是漲還是跌 2018年房價(jià)暴跌的說法是真的嗎

從去年新一輪樓市調(diào)控開始，全國的樓市就集體處在停漲微跌的局面，除了少部分的三四線城市目前還能維持上漲狀態(tài)，大部分的大中城市房價(jià)根據(jù)1-2月的數(shù)據(jù)就能看出來，基本上還在維持去年的狀態(tài)，繼續(xù)處在下行趨勢(shì)中。 從今年樓市目前給出的信號(hào)來看，一二線城市新房及二手房的交易價(jià)格和交易量紛紛繼續(xù)出現(xiàn)下滑，去年房價(jià)上漲較快的三四線城市漲幅也開始逐漸回落，而且此次樓市調(diào)控是圍繞“房住不炒”的目標(biāo)進(jìn)行，所以我們至少可以預(yù)見2018年的中國樓市依然會(huì)呈現(xiàn)降溫下跌趨勢(shì)。

判斷一個(gè)城市的房價(jià)未來會(huì)怎么樣，主要看三方面，短期看金融、中期看土地、長期看人口。短期內(nèi)一個(gè)城市人口正常流入，土地有限，如果出現(xiàn)金融貨幣刺激市場，那么這個(gè)城市的房價(jià)將暴漲；中期指的是一個(gè)城市人口正常流入一段時(shí)間了，但是政府持續(xù)不供地，那么房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲；而長期呢，主要看一個(gè)城市的人口流入情況，人口集中的地方房價(jià)自然會(huì)上漲。想想看，這就是為什么房價(jià)上漲的城市基本在北上廣深4個(gè)一線城市8個(gè)二線城市和8個(gè)三線城市了。

“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。

但根據(jù)2018年1月份全國27個(gè)省會(huì)城市的數(shù)據(jù)來看，基本已經(jīng)是全面呈上漲的勢(shì)態(tài)，雖然在樓市調(diào)控模式之下成交量大幅減退，但是房價(jià)卻并未出現(xiàn)明顯下跌，相反很多二三線熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了不同幅度上升。

尤其是武漢、南京、長沙、成都等熱門城市，雖然這些城市樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但是房地產(chǎn)市場熱度卻沒有受到多大影響，一樣該漲價(jià)還是漲價(jià)，而且依然是保持著強(qiáng)勢(shì)上升的狀態(tài)。

竟然有人說2018房價(jià)必跌一半，別逗了，這是不可能的事情!或許，持有這觀點(diǎn)的人認(rèn)為，現(xiàn)在政府對(duì)樓市調(diào)控非常頻繁，必定會(huì)降低房價(jià)，甚至使得房價(jià)暴跌!但是，你們沒有發(fā)現(xiàn)嗎?這幾年來，樓市調(diào)控墜入怪圈，越調(diào)越漲，以致現(xiàn)在房價(jià)居高不下!

隨著房價(jià)的不斷上漲，自2009年年底開始，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了愈來愈嚴(yán)厲的調(diào)控。每次，眾望所盼調(diào)控后價(jià)格下跌，然而事與愿違，特別在大城市，房價(jià)為何越調(diào)越漲?如何打破“一調(diào)就漲”魔咒?

就此，或許不用懷疑，過去時(shí)間內(nèi)的多次房價(jià)調(diào)控，也不論是早前“國十條”，還是后來的保障房建設(shè)，乃至是*近的限購限貸與房產(chǎn)稅試點(diǎn)推開，可以說在多次房價(jià)調(diào)控政策推出之后，事實(shí)上城市房價(jià)，尤其是大城市的房價(jià)不但不跌反漲，并且還不得不要承認(rèn)，這樣的調(diào)控結(jié)果讓越來越多的公眾相信，房價(jià)調(diào)控正面臨越來越像“面子工程”的危險(xiǎn)。

面對(duì)多年來的房價(jià)愈調(diào)愈漲魔咒，小編真想說的是，除非改變現(xiàn)行的政績考核制度，否則，房價(jià)調(diào)控必將面臨越來越大的“面子工程”危險(xiǎn)。而這，想決不會(huì)只是小編個(gè)人的杞人憂天之想!

當(dāng)然，如果將房價(jià)高居不下的責(zé)任，推到調(diào)控政策上，這是不公平的!樓市的穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)控政策起了很大作用!只不過，調(diào)控對(duì)降低房價(jià)的作用，似乎并不大!所以，認(rèn)為2018房價(jià)必跌一半，是不可能的!或許，政府還需要制定更有效的調(diào)控政策以穩(wěn)定房價(jià)。

（文章來源于：網(wǎng)絡(luò)）

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)