買(mǎi)房首付多少*合適？買(mǎi)房首付一般是多少

1,買(mǎi)房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題.常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的*是有他的道理的.通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市,銀行與銀行之間都有差異.

2,比如在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，*購(gòu)房，首付可以2成，各地銀行對(duì)"*購(gòu)房"的要求也不盡相同.

有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群.

3,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.

據(jù)了解，首付款目前市場(chǎng)上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間.當(dāng)然這說(shuō)的是業(yè)主的首套房.也就是說(shuō)，買(mǎi)個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右.而二手房和二套房的首付款一般都在總價(jià)的30%-60%之間.

據(jù)了解，首付款目前市場(chǎng)上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間.當(dāng)然這說(shuō)的是業(yè)主的首套房.也就是說(shuō)，買(mǎi)個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右.而二手房和二套房的首付款一般都在總價(jià)的30%-60%之間.

1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的*，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付是多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢(qián)多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

1、買(mǎi)首套房首付
（1）商業(yè)貸款首付比例：“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。
（2）公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
2、買(mǎi)二套房首付
（1）商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。
（2）公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。
例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的*可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。