二套房契稅是多少？第二套房契稅怎么算？

契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
契稅根據(jù)市場價格計算。土地．房屋價格，絕不是一成不變的。地段土地使用權(quán)贈送．房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

契稅需要根據(jù)您們實際購買的房屋計算，所購房屋建筑面積大于90平方米，契稅按照核稅總價的百分之二征收;建筑面積小于90平方米，契稅按照核稅總價的百分之一征收。
契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價*，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓．土地使用權(quán)出售．房屋買賣。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5％的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。