上海公租房管理辦法_上海公租房買賣政策_上海公租房申請條件

1 上海公租房申請條件

　　上海公租房是解決新到上海就業(yè)的職工等夾心群體的住房困難的一個住房產品。上海的公租房并非歸個人所有，而是屬于政府或公共機構所有，上海公租房的價格低于市場價格，那么,上海公租房申請條件都有哪些?

上海公租房申請條件：

　　1、具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)達到一年以上;

　　2、已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;

　　3、在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米;

　　4、申請時未享受本市其他住房保障政策。

　　本市公租房原申請條件之一是“具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會保險金達到規(guī)定年限”，這次明確為“持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)應達到一年以上。” 原申請條件之二是“已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同”，現明確為“各區(qū)(縣)制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。”

2 上海公租房政策

上海公租房政策變化

　　上海首批公共租賃房源——華涇馨寧公寓、新江灣尚景園已啟動常態(tài)化供應工作，并對相關政策作出調整、完善。

　　“自去年12月底至今年3月首輪申請受理期間，市民對兩處試點項目供應區(qū)域范圍、供應標準等事項提出了一些合理化的意見和建議。”市房管局表示，對于這些建議，市房管局會同兩處試點項目的產權單位和運營機構進行了認真研究。

　　根據上海公租房政策，在常態(tài)化供應階段，相關政策作出了多項調整。其中，兩處房源不再分別劃分供應區(qū)域，供應對象統(tǒng)一擴大到工作單位或戶籍地在浦西各中心城區(qū)和閔行區(qū)的家庭及單身人士。

　　與此同時，海公租房政策允許達到法定晚婚年齡即男性年滿25周歲、女性年滿23周歲的單身人士承租二居室住房。上海公租房政策還明確，經過審核取得公共租賃住房準入資格確認書的單身人士，可以自愿組合，承租一套二居室或三居室住房，具體辦法由項目運營機構與承租人協(xié)商確定。

　　兩試點項目的運營機構負責發(fā)布房源信息并動態(tài)更新，取得準入資格確認書的對象直接到項目運營機構選房，先到先選，當場簽約，即時入住;也可以由所在單位簽約承租。房源不足時，項目運營機構按戶型建立預登記輪候制度;如有承租人退出相應戶型房源，按預登記先后順序通知輪候對象選房簽約。(來源：中國建設報)

上海公租房政策新內容

　　市政府昨天召開上海市2012年住房保障工作會議。會上透露，2012年本市排定保障性安居工程新開工建設與籌措16.58萬套。為保證保障性住宅工程質量，定期公布保障性住宅建設“黑名單”。

上海公租房政策：區(qū)政府簽“目標責任書”

　　市住房保障領導小組副組長、市推進辦常務副主任劉海生透露，市政府同意在臨港產業(yè)園區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)以及臨港主城區(qū)分別探索開展“先租后售”公共租賃住房和定向供應的限價商品房工作。據了解，“先租后售”公共租賃住房模式，是指經政府批準的房地產開發(fā)企業(yè)投資建設公共租賃住房，向符合條件的住房困難對象出租;出租10年后，允許作為商品住房上市出售。

上海公租房政策：將定期公布“黑名單”

　　在備受關注的保障房質量安全管理方面，市建交委透露，本市目前有保障性住宅工程項目272個，在建面積2200多萬平米，全市已累計完成保障性住宅工程竣工階段分戶驗收套數約1.8萬套。近年來，共檢查工程項目219個，對61家涉及違規(guī)的單位實施了行政處罰，保障性住宅工程質量總體受控。

　　本市將試點推行質量標準化，將保障性住宅工程質量標準化達標工作考核納入各級監(jiān)督機構的日常監(jiān)督;加強分戶驗收，建立由第三方中介機構獨立實施分戶驗收的制度。此外，將進一步加大保障型住宅工程現場檢查力度。實施關鍵崗位人員檢查違規(guī)記分制，定期公布保障性住宅建設“黑名單”，實施年度企業(yè)誠信排名。(來源：解放網-新聞晨報)

3 上海公租房申請流程

　　上海公租房是解決新到上海就業(yè)的職工等夾心群體的住房困難的一個住房產品。上海的公租房并非歸個人所有，而是屬于政府或公共機構所有，上海公租房的價格低于市場價格，那么,上海公租房申請條件都有哪些?

上海公租房申請流程：

　　1、提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。

　　2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核。

　　3、資格審核。嚴格申請和審核程序。運營機構受理申請后，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區(qū)(縣)住房保障機構備案。

　　4、抽查監(jiān)督。區(qū)(縣)住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發(fā)現有不符合規(guī)定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改。

　　5、輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。為提高房源使用效率，各區(qū)(縣)應根據申請對象的人口結構、住房需求、承受能力等情況，制定公共租賃住房的租賃供應標準。

上海公租房申請區(qū)域范圍：

　　上海公租房申請政策從去年起已經擴大了戶籍地住房不計建筑面積的適用區(qū)域范圍，申請人工作單位在本市徐匯區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)和浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū))，但其戶籍地位于本市寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、崇明縣和原南匯區(qū)的，其戶籍地住房可不計建筑面積。