2018年二手房稅費計算器 各類稅費可參照的數(shù)據(jù)標準

二手房稅費指的是通過二手房交易，稅務部門需要向賣方征收賣房交易產(chǎn)生的差價稅費，使用2018年二手房稅費計算器，參照各類稅費的參考數(shù)據(jù)，可以準確地計算出契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、評估費、交易手續(xù)費等等，各種費用計算不再讓人頭疼。

一、 2018年二手房稅費計算器---契稅(買方承擔)

標紅色的部分為2018年6月22日開始實施的新稅率，北上廣深只享受首套房優(yōu)惠政策，二套房契稅維持3%不變。

房屋類型要求稅費首套普通住房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡家庭唯一住房1.50%非首套住房≤90㎡——1.00%>90㎡——2.00%經(jīng)濟適用房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡參照各地標準1.5%-3.0%公有住房≤國家規(guī)定標準面積第一次購買免征>國家規(guī)定標準面積≤90㎡1.00%——>90㎡1.50%非居住用房————3.00%

二、2018年二手房稅費計算器---增值稅(賣方承擔)

房屋年限北上廣深其它城市改前營業(yè)稅改后增值稅改前營業(yè)稅改后增值稅2年以下全額征收營業(yè)稅5%全額征收增值稅5%全額征收營業(yè)稅5%全額征收增值稅5%2年以上普通住房免征營業(yè)稅免征增值稅免征營業(yè)稅免征增值稅2年以上非普通住房按差額征收按差額征收免征營業(yè)稅免征增值稅

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

三、2018年二手房稅費計算器---個人所得稅(賣方承擔)

年限要求稅收≥5年賣房家庭唯一生活用房免征非賣房家庭唯一生活用房20%（按差額）<5年賣房家庭唯一生活用房20%（按差額）無法計算原值普通住房1%（按全額）非普通住房2%（按全額）

四、2018年二手房稅費計算器---工本印花稅(買方承擔)

一般為5元/本。

五、2018年二手房稅費計算器---產(chǎn)權轉移登記費(買方承擔)

二手房產(chǎn)權轉移登記費是辦理產(chǎn)權證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

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