還建房和商品房的區(qū)別有哪些

還建房與商品房這兩種房子在現(xiàn)在市場上的競爭是比較激烈的，而這兩種房子他們之間究竟有有哪些區(qū)別呢?許多用戶在購買房子的時(shí)候因?yàn)闆]有分清楚還建房與商品房之間的區(qū)別而走了許多的冤枉路，還為此花費(fèi)了不少的金錢。那么，接下來小編為大家介紹還建房和商品房的區(qū)別有哪些。

什么是還建房

我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住

房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓

。

什么是商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)

后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度

來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）

等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物

，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，

可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、性質(zhì)不同

還建房其實(shí)絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時(shí)，以村為單位，這些土地就不是為個(gè)人所擁有，而是為集體所有。而

商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，著類房子它是屬于個(gè)人所有而非集體所有。

2、辦證不同

還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能

夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證。有的即使是你已經(jīng)

把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房的要大。商品房它是個(gè)人開發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納

了各類的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現(xiàn)以上的問題。

3、取得方式的不同

還建房是通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降?，而商品房則是通過個(gè)人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時(shí)候是還需要

向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

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