毛坯房如何驗房收房 毛坯收房驗房注意事項

毛坯房的驗房工作如今的也是也是十分關(guān)心的，因為他們都想以后裝修好的房子能居住的很安心，相信誰都不想在后期的居住過程中出現(xiàn)各種各樣的麻煩吧？那么毛坯房如何驗房收房，毛坯收房驗房注意事項，毛坯房需要找驗房師嗎？毛坯房驗房費(fèi)用是多少呢？今天小編就帶你詳細(xì)的來了解下毛坯房驗房的一些知識。（相關(guān)推薦：新房交房時如何驗房）

一、毛坯房如何驗房收房

驗房必備工具：

螺絲刀一套和米尺一卷，購房協(xié)議書一份，人數(shù)兩人以上，并帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。

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1、墻體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板的。

2、墻面：在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、地面：首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

4、頂面：主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。

門窗：

需要檢測的方向有：開關(guān)是否靈活無阻，封閉是否嚴(yán)密，有無翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問題，玻璃要逐一查驗確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

上、下水：

廚房和衛(wèi)生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設(shè)置完備，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現(xiàn)象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設(shè)置完備，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏并附有篦子，每個下水口和地漏都要進(jìn)行多次排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞現(xiàn)象。

地面防水：

毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過24小時，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。

強(qiáng)電：

仔細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。

弱電：

凡是房產(chǎn)商承諾的，電視、*、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收。

煤氣：

管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。

暖氣：

逐個房間仔細(xì)檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴(yán)密，牢固，并測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。

二、毛坯收房驗房注意事項

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

三、毛坯房需要找驗房師嗎

毛坯房當(dāng)然也是需要找驗房師的，房子交房后請一個專業(yè)的驗房師做一下發(fā)你的驗收查質(zhì)量工作很有必要，畢竟專業(yè)人員可以對房屋質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，這樣可以避免很多后期入住的麻煩。現(xiàn)在不少地方都提供驗房服務(wù)，像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗房師驗房，很方便。因為它們本身就是提供專業(yè)購房服務(wù)的，驗房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等，像那些還沒*終買房的人還可以體驗一下他們的其他服務(wù)。

四、毛坯房驗房費(fèi)用

毛坯房驗房費(fèi)用要說確切的數(shù)字其實(shí)很難，因為每個城市驗房價位不一。目前國家沒有明文規(guī)定驗房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，不一樣的專業(yè)公司，收取的費(fèi)用都是不一樣的，其次根據(jù)驗收的房子狀態(tài)收費(fèi)。一般二手房驗收費(fèi)用比新房驗收貴，全裝修房驗收比毛坯房驗收收費(fèi)多。還有。驗房時，所請的公司不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。舉個例子來說，目前蘇州驗房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋類型的不同，存在按“每平方米”來計費(fèi)以及按照“總面積的區(qū)間”來收費(fèi)兩種標(biāo)準(zhǔn)。基本上它的驗房價錢都會在200元左右。

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